Bestlage von Günzburg: Potentielles Zweifamilienhaus mit viel Platz und Möglichkeiten.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer der absoluten Spitzenlagen Günzburgs erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus - eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten am Markt erscheint.
1976 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre sorgsam gepflegt, verbindet das Haus Qualität, Platz und beeindruckendes Entwicklungspotenzial.
Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten. Die Gartengeschosswohnung wurde 2010 vollständig modernisiert und verfügt über einen separaten Zugang. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse sowie in das großzügige, nach Westen ausgerichtete Grundstück - perfekt für entspannte Abendstunden.
Die obere Wohnung im Erd-/Obergeschoss präsentiert sich renovierungsbedürftig, punktet jedoch mit einer großzügigen, harmonischen Raumaufteilung. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein halb offener Wohn-/Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.
Zusätzlich bietet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss weiteres wertvolles Potenzial. Wie auch der Balkon und die Terrasse ist es nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 194 m² berücksichtigt - ein klarer Mehrwert für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus - die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen.
Ein seltenes Angebot mit starken Perspektiven - in einer tollen Lage von Günzburg.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
info@anderka-immo.de
08221/9166891
# Baujahr: ca. 1976
# Wohnfläche: ca. 194 m² (ohne DG, Balkon und Terrasse)
# Grundstück: ca. 874 m²
> sehr gepflegt und großzügig
# verkehrsberuhigt gelegen
# Kunststofffenster erneuert (ca. 2018)
# Heizungsanlage (2001)
# Erdgeschosswohnung saniert (2010)
# Obergeschosswohnung renovierungsbedürftig
# Ausbaupotential im Dachgeschoss
# Einzelgarage
*** ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT ***
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Günzburgs - einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das besonders für junge Familien attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Straße ist nur gering befahren und vermittelt ein sicheres Gefühl, sodass Kinder unbeschwert draußen spielen können. Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Familienaktivitäten.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Alltagsanlaufstellen. Die Wege sind kurz, viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad machen.
Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Berufspendler gelangen zügig zur Autobahn, ohne auf die Ruhe einer hochwertigen Wohnlage verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet diese Lage alles, was eine junge Familie sich wünscht: ein sicheres Umfeld, hervorragende Infrastruktur und ein Wohngebiet, das zu einem entspannten Alltag beiträgt.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
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