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Guntia Park - Wohnen im Herzen von Günzburg!
Sie wünschen sich modernes Wohnen in zentraler Lage und legen Wert auf Komfort, Qualität und Barrierefreiheit? Dann wird Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Guntia Park begeistern! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 75,07 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien.
Über den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit moderner, offen gestalteter Küche inklusive Einbauküche. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den gemütlichen, überdachten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Die barrierefreie Bauweise sowie der Aufzug im Haus machen die Wohnung besonders komfortabel und zukunftsorientiert. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Tanja Sohr
# Beste Innenstadtlage
# Baujahr 2018
# 3-Zimmer Wohnung im 1. OG
# Wohnfläche ca. 75,07 m²
# gemütlicher Wohn- und Essbereich
# Küche inkl. moderne EBK
# Speisekammer / Abstellraum
# Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
# Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
# zwei Schlafzimmer
# sonniger Balkon
# ein eigener Kellerraum
# ein Tiefgaragenstellplatz (im Mietpreis bereits enthalten)
# ein Außenstellplatz (im Mietpreis bereits enthalten)
# Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage
# elektrische Rollläden
# hochwertige Ausstattung
# Fußbodenheizung (Gas)
# schwellenarme Bewegungsflächen
# wohngesunde, energieeffiziente Bauweise
# moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
# dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# DSL Anschluss
# keine Haustiere erlaubt
# Bezug ab 01.03.2026
Günzburg ist eine lebendige Große Kreisstadt im bayerischen Schwaben und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Sie liegt verkehrsgünstig an der Mündung der Günz in die Donau, etwa auf halber Strecke zwischen Ulm und Augsburg. Mit ihrer charmanten Altstadt, modernen Infrastruktur und hohen Lebensqualität ist Günzburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Stadt zählt rund 21.000 Einwohner und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Stadttoren und barocken Gebäuden lädt zum Bummeln ein, während zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Donau für Erholung sorgen.
Günzburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kitas, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule decken den Bildungsbedarf vom Kleinkind bis zur Oberstufe ab. Ergänzt wird das Angebot durch Berufs- und Fachschulen sowie eine Außenstelle der Volkshochschule. Auch Kinderbetreuung und Nachmittagsangebote sind gut ausgebaut.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Stadtbuslinien verbinden die Stadtteile untereinander sowie mit dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch Regionalbusse in die umliegenden Gemeinden.
Über die nahe gelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Günzburg) ist die Stadt hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden. Auch die Bundesstraßen B10 und B16 verlaufen durch das Stadtgebiet. Der Flughafen Memmingen ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund einer Stunde.
Mit ihrer Kombination aus Tradition, moderner Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage ist Günzburg ein vielseitiger und lebenswerter Ort - nicht zuletzt durch die Nähe zum beliebten Freizeitpark LEGOLAND® Deutschland.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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