Wohnen in Günzburg: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage!
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Informationen
Ausstattung
Details
In einer begehrten Wohnlage von Günzburg erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ursprünglich um 1935 erbaut und in den 1970er-Jahren durch ein aufstockendes Dachgeschoss ergänzt, ermöglicht das Haus eine einladende Wohnatmosphäre und bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer zentralen Diele, die zu den einzelnen Räumen führt. Auf der linken Seite befindet sich die praktische Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Heizungsraum im teilunterkellerten Bereich - ideal für kurze Wege. Direkt daneben liegt ein gemütliches Schlafzimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf der rechten Seite finden Sie das helle Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie das großzügige und helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse - ein wunderbarer Rückzugsort, um an warmen Tagen Ruhe zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung: ein klassisches Kinderzimmer, eine zweite Küche mit Essbereich, die sich auch problemlos als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt, sowie zwei weitere Schlafräume. Besonders charmant ist der Balkon mit Blick in den Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der Garten ist überschaubar und praktisch angelegt, die Terrasse und der Balkon sind optimal nach Süden ausgerichtet. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und erleichtert den Alltag zusätzlich.
Ein solides Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht - ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum mit Garten und Raum für persönliche Ideen erfüllen möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich über Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
08221/9166891
info@anderka-immo.de
# Baujahr ca. 1935
# Aufstockung Obergeschoss: 1975
# Wohnfläche ca. 140 m²
# Grundstücksgröße ca. 274 m²
# Küche mit Essbereich im EG und OG
# Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im EG und OG
# helles Wohnzimmer im EG
# ein Schlafzimmer im EG
# drei Schlafzimmer im OG
# teilunterkellert mit einem Raum -> Heizungsraum
-> Öl-Zentralheizung (2006)
# doppeltverglaste Kunststofffenster -> ca. 1975
# kleiner, gepflegter Garten
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Kork
# geräumiger Balkon -> Südausrichtung
# gemütliche Terrasse -> Südausrichtung
# eine Einzelgarage
# SAT Anlage
# Internet Anschluss
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
298,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
298,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 298,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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