Wohnen über den Dächern von Günzburg!Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Panoramablick zu vermieten!
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Die zur Vermietung stehende, großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Günzburg.
Mit rund 78 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes, komfortables und freundliches Zuhause für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut durchdachte Raumstruktur legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die einladende Diele auf, die Platz für eine Garderobe bietet und zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Links vom Eingang befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das direkten Zugang auf den großen Balkon bietet. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Das zweite, kleinere Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide und überzeugt durch seine helle, freundliche Wirkung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch große Fensterflächen entsteht ein besonders lichtdurchflutetes Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist im Mietpreis enthalten, bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man ebenfalls auf den großen Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick über Günzburg bis nach Ulm eröffnet und der Wohnung eine besondere Note verleiht.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Platz schafft, sowie eine Garage direkt am Haus, die den Alltag angenehm erleichtert.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei und kann jederzeit besichtigt werden.
Bei Interesse lohnt sich eine frühzeitige Anfrage über www.anderka-immo.de.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Tanja Sohr
# gepflegtes Mehrfamilienhaus
# 3-Zimmer Wohnung im 5. Stock
# Baujahr 1972
# Wohnfläche ca. 78 m²
# Nebenkosten zzgl. Strom, Internet, Telefon
# Fußbodenheizung über Strom (nicht in Nebenkosten enthalten)
# Warmwasserbereitung über Strom (nicht in Nebenkosten enthalten)
# Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
# offene Küche inkl. Einbauküche
# ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
# ein Kinderzimmer (Büro, Gast, Ankleide...)
# Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette
# Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
# Abstellraum
# Balkon mit toller Aussicht
# eine Garage direkt am Haus (im Mietpreis bereits enthalten)
# ein eigener Kellerraum
# ein Fahrradkeller
# Möbel können teilweise übernommen werden
# Internet Anschluss
# Kabelanschluss
# 3-fachverglaste Kunststofffenster (neu 2018)
# Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
# Personenaufzug
# Hausmeistervollservice
# Müllabwurfschacht im Treppenhaus
# Haustiere nach Absprache
# Bezug ab 01.01.2026
Günzburg ist eine lebendige Große Kreisstadt im bayerischen Schwaben und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Sie liegt verkehrsgünstig an der Mündung der Günz in die Donau, etwa auf halber Strecke zwischen Ulm und Augsburg. Mit ihrer charmanten Altstadt, modernen Infrastruktur und hohen Lebensqualität ist Günzburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Stadt zählt rund 21.000 Einwohner und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Stadttoren und barocken Gebäuden lädt zum Bummeln ein, während zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Donau für Erholung sorgen.
Günzburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kitas, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule decken den Bildungsbedarf vom Kleinkind bis zur Oberstufe ab. Ergänzt wird das Angebot durch Berufs- und Fachschulen sowie eine Außenstelle der Volkshochschule. Auch Kinderbetreuung und Nachmittagsangebote sind gut ausgebaut.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Stadtbuslinien verbinden die Stadtteile untereinander sowie mit dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch Regionalbusse in die umliegenden Gemeinden.
Über die nahe gelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Günzburg) ist die Stadt hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden. Auch die Bundesstraßen B10 und B16 verlaufen durch das Stadtgebiet. Der Flughafen Memmingen ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund einer Stunde.
Mit ihrer Kombination aus Tradition, moderner Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage ist Günzburg ein vielseitiger und lebenswerter Ort - nicht zuletzt durch die Nähe zum beliebten Freizeitpark LEGOLAND® Deutschland.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
23,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
23,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 23,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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