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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einem rund 750 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - eine funktionale Aufteilung für den Alltag und das Arbeiten von zu Hause.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. In der Ankleide sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich perspektivisch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus realisieren ließe.
Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Abstellflächen stehen eine Waschküche sowie ein Saunabereich zur Verfügung - ideal für Hobby, Fitness oder Wellness im eigenen Zuhause.
Der gepflegte Garten mit angenehmer Privatsphäre bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Die großzügige, überdachte Süd-Terrasse (2017 erneuert) schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab.
Modernisierungen wie dreifach verglaste Kunststofffenster (2011), ein erneuerter Heizungsbrenner (2023) sowie Glasfaseranschluss unterstreichen die solide Ausstattung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999; gemäß GEG besteht keine gesetzliche Austauschpflicht.
Eine Immobilie mit Substanz, Raum und Entwicklungspotenzial in gewachsener, gefragter Wohnlage - ideal für Käufer, die Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
# Baujahr 1974
# Wohnfläche ca. 171 m²
# 6 Zimmer
# Grundstücksgröße ca. 750 m²
# zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor
# Schöner & gepflegter Gartenbereich
-> Zisterne im Garten
# großzügige Süd-Terrasse mit Überdachung (neu 2017)
# offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
# insgesamt vier Schlafräume
# Ankleideraum
# separate Toilette im Erdgeschoss
# Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Waschbecken
# Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
# Sauna im Keller
# Waschküche
# Tankraum (7.000 Liter)
# drei Kellerräume sowie Treppenaufgang in den Garten
# 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (neu 2011)
# Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor (Diele), Vinyl (DG, neu 2023)
# SAT Anlage
# Glasfaser Internetanschluss
# Öl-Zentralheizung (Bj. 1999, keine gesetzliche Austauschpflicht gemäß GEG)
-> Brenner erneuert 2023
ERDGESCHOSS:
# Esszimmer
# Büro
# Küche
# Wohnzimmer
# Badezimmer
# Gäste-WC
DACHGESCHOSS:
# großes Elternschlafzimmer
# zwei Kinderzimmer
# Ankleide
# Badezimmer
KELLER:
# Sauna
# zwei Abstellräume
# Waschküche
# Technik & Öltank
# Autobahnauffahrt A8 in weniger als 5 Autominuten erreichbar!
# Bezug nach Absprache
Kötz ist mit ca. 3.200 Einwohnern eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg
Die Gemeinde hat drei amtlich benannte Gemeindeteile, Kleinkötz, Großkötz und Ebersbach, liegt ca. 5 km südlich von Günzburg und ist wegen seiner guten Autobahnanbindung (A7 und A8) sehr beliebt. Zudem gibt es hier eine gute Busverbindung und den Bahnhof (Strecke: Mindelheim - Günzburg).
Kötz hat vieles zu bieten. Zum Beispiel Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, Banken und Restaurants sowie Kindergärten, eine moderne Grundschule und eine kommunale Musikschule.
Zahlreiche örtliche Vereine, wie z. B. Tennisclub, Sportverein, Faschingsverein und Musikverein, sorgen für ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Sport und Kultur sind dabei genauso im Mittelpunkt wie Geselligkeit und Unterhaltung
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Bedarfsausweis)
234,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
234,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 234,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-04-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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