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Informationen
Ausstattung
Details
Zur Vermietung steht ein großzügiges Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage von Nersingen/Unterfahlheim.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet und eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige und angenehme Umgebung suchen. Die Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, beträgt ca. 140 m² und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Spielen und Entspannen.
Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Treppenhaus des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen für entspannte Abende mit der Familie. Die Küche bietet ausreichend Raum zur eigenen Gestaltung und eine praktische Speisekammer. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper komplettieren den Komfort.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Balkon mit schöner Aussicht, drei vielseitige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein modernes, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper. Die Wohnräume überzeugen trotz der Dachschrägen durch ihre Großzügigkeit. Ein zusätzlicher kleiner Raum kann als Ankleide oder Abstellraum genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für Hobbys und gesellige Stunden: Ein Partykeller für Feste, ein großer Kellerraum als Werkstatt, ein Vorratskeller und eine Waschküche mit Heizungsanlage lassen keine Wünsche offen.
Der Außenbereich bietet einen Garten, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, eine Gartenlaube, einen großen Schuppen mit Holzlager sowie eine sehr geräumige Doppelgarage mit Montagegrube - ideal für Hobbyschrauber, jedoch nicht gewerblich nutzbar.
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Tanja Sohr, die Ihnen die Immobilie gerne zeigt, freut sich auf Ihre Anfrage:
www.anderka-immo.de
# Nebenkosten 100,00 EUR zzgl. Heizung, Strom, Wasser, Müll, Telefon, Internet
# Wohnfläche ca. 140 m²
# Grundstücksgröße ca. 790 m²
# Gas Zentralheizung
# 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster - NEU 2025
# im Keller 2-fachverglaste Kunststofffenster - NEU 2025
# Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen - NEU 2025
# SAT Anlage
# DSL Anschluss (Glasfaser geplant)
# PV Anlage
ERDGESCHOSS:
# Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
# Küche (ohne Einbauküche) mit Speisekammer
# Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung - NEU 2025
# ein Schlafzimmer
OBERGESCHOSS:
# Duschbad mit Waschbecken und Toilette - NEU 2025
# drei weitere Zimmer (Kinder-, Gästezimmer, Büro,...)
# kleiner offener Raum ohne Heizung (z. B. als Ankleide nutzbar)
# Balkon (Osten)
# Raumspartreppe auf den Dachboden
KELLER:
# ein Partykeller
# zwei Kellerräume (Vorratsraum, Stauraum, Werkstatt,...)
# Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
AUßENBEREICH:
# voll unterkellerte, große XL-Doppelgarage mit Montagegrube
# ein Außenstellplatz
# schöner Garten mit Gartenlaube
# großer Schuppen mit Holzlager
# Treppenabgang in den Keller
# Bezug nach Absprache (Mai / Juni 2026)
Unterfahlheim liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und gehört zur Gemeinde Nersingen. Der Ortsteil befindet sich südlich der Donau und ist geprägt von einer ländlich geprägten Struktur mit gepflegten Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und einer ruhigen Umgebung. Die Nähe zur Stadt Ulm sowie zur Großen Kreisstadt Neu-Ulm verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Gemeinde Nersingen zählt insgesamt ca. 10.000 Einwohner. Die Bevölkerungsstruktur ist familienfreundlich und ausgewogen, mit einem hohen Anteil an Berufspendlern, die die gute Verkehrsanbindung schätzen. Trotz der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Die Infrastruktur rund um Unterfahlheim ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie viele weitere Dienstleistungen finden Sie in Nersingen oder den angrenzenden Ortsteilen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in Nersingen schnell erreichbar. Krankenhäuser befinden sich in Neu-Ulm und Ulm und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu-Ulm und Ulm und sind gut erreichbar.
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau und durch das Umland laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote fördern das gemeinschaftliche Leben. Zudem bietet die Nähe zu Ulm ein erweitertes Angebot an Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen.
Unterfahlheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Nersingen liegt in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Ulm, Günzburg und Augsburg. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Die A7 sowie die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
303 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
303 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 303 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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