Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Baujahr 2018, zentral in Offingen
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Details
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Offingen verbindet modernes Wohnen mit angenehmem Komfort. Das im Jahr 2018 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die zeitgemäße Haustechnik.
Die Wohnung bietet auf ca. 55 m² eine durchdacht geschnittene Wohnwelt, die besonders Singles und Paare anspricht. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der sich dank vieler Fensterflächen freundlich und hell zeigt. Die integrierte Wohnküche schafft ein kommunikatives Ambiente und lässt den Raum großzügig wirken.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und besticht durch seinen klaren Schnitt. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebene Dusche und ist in zeitlosen Farben gestaltet - ideal für ein angenehmes Wohlfühlbad.
Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Die Infrarotheizplatten sorgen für ein behagliches Wohnklima, ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang und ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.
Insgesamt erwartet Sie eine moderne, sehr gepflegte Wohnung in einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen!
Ihre Ansprechpartnerin Sarah Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
info@anderka-immo.de
08221/9166891
# Baujahr 2018
# Wohnfläche ca. 55 m²
# sehr gepflegter Zustand
# Dachgeschoss
# Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
# Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
# ein Schlafzimmer
# Zeitgemäße, helle Boden- und Wandgestaltung
# Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
# Gepflegtes Treppenhaus und moderne Außenanlage
# Personenaufzug im Gebäude
# Tiefgaragenstellplatz inklusive
# Infrarotheizplatten in der Wohnung
# Pelletheizung - effizient & umweltfreundlich
# dreifachverglaste Kunststofffenster
# eigener Dachboden
# gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
# geschlossener Kellerraum
# Hausgeld
-> Wohnung: 258,-EUR
-> TG: 31,-EUR
MARKT OFFINGEN
Nordöstlich im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg liegt, umgeben von weiten Feldern, wunderschönen Wäldern und grünen Wiesen, der beschauliche Markt Offingen. Als Kleinzentrum ausgewiesen, bietet der Ort derzeit ca. 4.400 Einwohnern eine Heimat.
Und auch die jüngsten Bürger Offingens sind dank des Kindergartens und der Kinderkrippengruppe in Offingen und in dem Ortsteil Schnuttenbach gut aufgehoben. Ebenso befindet sich eine bestens ausgestattete Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Günzburg, Burgau, Wettenhausen oder Lauingen sind schnell zu erreichen.
Für alle, die in ruhiger Lage leben und doch alles Wichtige vor der Haustüre haben möchten, ist Offingen der perfekte Ort. Verkehrsberuhigte Straßen, durchgrünte Siedlungen und Lärmschutzwälle sorgen für Ruhe und Wohlbefinden. Mit dem Rad kann man den wunderschönen Donauradweg, der direkt an Offingen vorbeiführt, erkunden oder am nahegelegenen "Silbersee" Erholung vom Alltag finden. Für diejenigen, die etwas erleben und unternehmen wollen, bieten die zahlreichen örtlichen Vereine ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Sport.
Direkt im Ort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Bäckereien, die sie mit Leckereien verwöhnen, eine Metzgerei mit regionalen Produkten, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, eine Tankstelle und Apotheke sowie Allgemein- und Zahnärzte.
Die Kreisstadt Günzburg ist nur 10 km entfernt und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäften und zahlreichen Restaurants auch eine große Vielfalt an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, unter anderem das Legoland.
Die A8 kann über die Autobahnanschlussstellen Günzburg und Burgau innerhalb 10 Minuten erreicht werden. Wer lieber mit dem Zug fährt, ist dank der zentralen Lage des Offinger Bahnhofs und der hervorragenden Zuganbindung schnell mit dem Zug in Ulm oder Augsburg.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
41,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 41,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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