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Ausstattung
Details
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Waldstetten!
In ruhiger Wohnlage von Waldstetten präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 als attraktives Zuhause für Familien, die Raum für eigene Ideen suchen. Solide Bauqualität, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Modernisieren.
Das Haus steht auf zwei Flurstücken und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für komfortables Familienleben. Im Erdgeschoss führt die zentrale Diele in das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Büro - sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Eine separate Toilette befindet sich direkt daneben. Der helle Wohnbereich mit Balkonzugang ist offen zur Küche mit angrenzendem Essbereich gestaltet - hier spielt sich das Familienleben ab.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, verfügt aber bereits über Strom- und Wasseranschlüsse. Eine Tür führt auf das Flachdach der Garage, das sich hervorragend als Dachterrasse gestalten lässt.
Im Kellergeschoss stehen ein Gästezimmer, ein Kellerraum mit Ausgang in den Garten, eine Waschküche mit Dusche und WC, der Technikraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna zur Verfügung.
Der Garten ist von außen zugänglich und bietet viel Gestaltungsspielraum. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (14,04 kWp, Baujahr 2010) mit attraktiver Einspeisevergütung nach EEG 2010 (39,14 ct/kWh über 20 Jahre). Im Jahr 2024 wurden 12.797 kWh ins öffentliche Netz eingespeist.
# Baujahr 1987
# Wohnfläche ca. 84 m²
# 3 Zimmer
# Dachgeschoss nicht ausgebaut
# Grundstücksgröße (2 Flurstücke) ca. 607 m²
-> Flurstück 1: Haus 317 m² / Flurstück 2: Garten & Schotterfläche 288 m²)
# Kachelofen (Wohn-, Esszimmer & Küche)
# Infrarotheizkörper in den Schlafzimmern (Bj. 2013/2014)
-> Keine Zentralheizung
# eine Garage
# Gartenbereich (von außen erreichbar)
# Internet: DSL Anschluss
ERDGESCHOSS
# großes Esszimmer mit offener Küche
# Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
# Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
# separate Toilette
# Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
# Kinderzimmer
DACHGESCHOSS
# Dachgeschoss nicht ausgebaut
# Zugang auf das Flachdach der Garage (Möglichkeit für Dachterrasse)
KELLER
# voll unterkellert
# ca. 75 m² Nutzfläche
# ein Gästezimmer (ca. 20 m²)
# ein großer Hobbyraum
# Technikraum
# Waschküche mit Toilette und Dusche
# Keller-/Abstellraum mit Zugang nach draußen
ERNEUERUNGEN
# Fassade gestrichen ca. 2010
# Kachelofen erneuert ca. 2020
# Terassentür, Fenster im Gästezimmer Keller sowie Brandschutztüre im Keller erneuert ca. 2022
PHOTOVOLTAIKANLAGE
# Inbetriebnahme 2010
# Leistung: 14,04 kWp
# Erzeugte Energie im Jahr 2024: 12.797,00 kWh
# Energie wird vollständig eingespeist
-> 39,14 ct/kWh
# Vergütung 2024: 5.008,75 EUR
-> Vorauszahlung 2025: 417,00EUR/Monat
URSPRÜNGLICH vom Baujahr 1987
# Fenster (Kunststoff 2-fach-Verglasung)
# Elektrik / Wasserleitungen
# Dach komplett
Waldstetten, im Landkreis Günzburg, ist ein idyllischer Markt mit rund 1.270 Einwohnern.
Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Metzgerei, einer Gaststätte sowie ärztlicher Betreuung. Größere Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich im nur 2,6 km entfernten Ichenhausen. Für die Energieversorgung sorgt unter anderem ein leistungsstarkes Photovoltaik-Freiflächenkraftwerk, das den Strombedarf vieler Haushalte deckt.
Das gesellschaftliche Leben in Waldstetten ist geprägt von einem vielfältigen Vereinsangebot: Neben dem Sportverein und der Freiwilligen Feuerwehr sind auch eine Musikkapelle, ein Karnevalsverein, eine Chorgemeinschaft sowie Obst- und Gartenbauvereine aktiv. Zahlreiche Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten fördern den Zusammenhalt im Ort.
Für Familien bietet Waldstetten eine verlässliche Bildungs- und Betreuungsstruktur. Es gibt einen Kindergarten mit rund 46 Plätzen sowie eine Grundschule mit ca. 90 Schülern. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung, etwa in Ichenhausen (Realschule, ca. 3,4 km) oder in Günzburg (Gymnasium, ca. 7 km).
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien nach Ichenhausen und Umgebung gewährleistet. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Ichenhausen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 16 sowie zur Autobahn A8 (Anschluss Günzburg, etwa 11 km entfernt) gut ausgebaut. Innerorts sind die Straßen vollständig erschlossen, und ein neuer Geh- und Radweg verbessert die Verbindung zum Nachbarort Hausen.
Mit seinen historischen Bauwerken wie der Pfarrkirche St. Martin, der Kapelle St. Leonhard und dem Schloss Waldstetten bietet der Ort auch kulturelle und architektonische Highlights. Insgesamt ist Waldstetten eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur und aktiver Dorfgemeinschaft.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
179,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 179,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holz und Hackschnitzel |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
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