Zentral & Vielseitig: Maisonette mit Ladenfläche im Herzen von Günzburg!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Günzburg bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. 1992 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und aufgestockt, wodurch es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Ladenfläche, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote eignet. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein separates Büro, eine Küche, die beispielsweise als Aufenthaltsraum genutzt werden kann, sowie ein WC im Untergeschoss. Ein kleiner Balkon rundet die Etage ab.

Über einen separaten Zugang gelangt man in die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-/Westbalkon, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Ein stilvoller Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss, wo ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein kleines Bad zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Das Gebäude verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 und eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner 2022 erneuert wurde. Die massive Bauweise und der voll unterkellerte Bereich (Keller ca. von 1900) zeugen von solider Bausubstanz. Hinter dem Haus befinden sich eine Garage mit drei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze, sodass insgesamt fünf Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 08221/916 68 91
Mail. info@anderka-immo.de

# Umbau/Aufstockung ca. 1992
# Grundstücksfläche: 269 m²
# Nutzfläche: ca. 175 m²
* davon ca. 62,44 m² Gewerbefläche im EG
* davon ca. 2,79 m² WC im UG
* davon ca. 110 m² Wohnfläche im 1. OG + DG

# Garage mit 3 Stellplätzen hinterm Haus
# insgesamt 5 Stellplätze
# Öl-Zentralheizung ca. 1992 (Brenner 2022 erneuert)
# gepflegter Zustand
# isolierverglaste Kunststofffenster
# voll unterkellert (Keller ca. von 1900)
# massive und sehr solide Bauweise

*** ENERGIEAUSWEIS FOLGT ***

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer Lage an einer der Hauptverkehrsachsen im Stadtgebiet von Günzburg. Die Adresse verbindet urbanes Leben mit hoher Erreichbarkeit - sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an die A8 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Ulm, Augsburg und München.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch das Stadtzentrum mit seinem historischen Flair und vielfältigen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der vielseitigen Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für eine breite Zielgruppe: Ob für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende - die Kombination aus Sichtbarkeit, Frequenz und Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.