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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine hervorragende Basis für Handwerker, Kreative und alle, die ihren Wohntraum von Grund auf selbst gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück 1.480 m² gelegen, eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für individuelle Um- und Neugestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit etwa 50 m², bietet das Haus reichlich Raum für neue Ideen. Die Grundrissgestaltung ist funktional und lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen - ob offene Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer oder separate Arbeitsräume.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch Ihnen die Freiheit bleibt, Ausstattung, Stil und Technik ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Bausubstanz bietet dabei eine solide Grundlage für ein zukunftsfähiges Zuhause.

Zur Ausstattung zählen eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit einem 7.000-Liter-Tank, doppeltverglaste Holzfenster sowie verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Teppich, PVC und Fliesen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spiel- oder Ruhebereiche - oder auch für Anbauten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ein Objekt mit Potenzial - ideal für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren oder neugestalten möchten.

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Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. 08221/916 68 91
Mail. info@anderka-immo.de

# Baujahr 1970
# Wohnfläche ca. 129,93 m²
# ausgebautes Dachgeschoss zusätzlich ca. 50 m²
# Grundstücksgröße ca. 1.480 m²
# 8 potentielle Schlafzimmer
# Öl Zentralheizung (Baujahr 2000)
# doppeltverglaste Holzfenster
# Bodenbeläge: Parkett, Teppich, PVC, Fliesen
# Internet Anschluss
# SAT Anlage
# eine Garage

# ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT

In einer ruhigen Seitenstraße von Ichenhausen liegt dieses Grundstück in angenehmer, gewachsener Wohnlage - umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Hier genießt man die entspannte Atmosphäre einer Kleinstadt, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso Schulen, Kindergärten und Sportanlagen. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und führen durch die idyllische Umgebung des Günz­tals - perfekt für Naturfreunde und Familien.

Dank der günstigen Lage zwischen Günzburg und Krumbach sowie der Nähe zur A8 erreicht man Ulm oder Augsburg in kurzer Zeit. So verbindet die Adresse das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit idealer Erreichbarkeit und einer intakten, herzlichen Nachbarschaft.