Repräsentative Gewerbeeinheit in Günzburg - flexibel nutzbar auf zwei Ebenen mit 140 m² Fläche.

In sehr gefragter Lage von Günzburg befindet sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 140 m² Bürofläche - ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Bereits beim Betreten überzeugt ein freundlicher Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Insgesamt fünf helle Büroräume ermöglichen sowohl, Behandlungszimmer als auch Einzelarbeitsplätze oder Teamstrukturen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während Klimaanlagen auf beiden Ebenen ganzjährig ein komfortables Raumklima schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gepflegte Teeküche mit Einbauzeile sowie eine separate Toilette.

Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Dachgeschoss ist sowohl intern über eine Treppe als auch separat über das Treppenhaus zugänglich. Zwei eigene Eingänge ermöglichen dabei eine flexible Nutzung oder Teilung der Flächen. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.

Fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude stellen in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert dar. Die Gewerbeeinheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Perspektivisch ist zudem eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken denkbar, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

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Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tel. 08221/9166891
Mail. info@anderka-immo.de

# Baujahr ca. 1991
# ca. 140 m² Bürofläche auf 2 Etagen
# 5 Stellplätze vor dem Haus

# Klimaanlage auf beide Etagen
# Aufzug im Haus (bis in die 3. Etage)
# separate Eingänge auf beiden Etagen
# Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
# Gas-Zentralheizung
# geräumiger Kellerraum

# Hausmeistervollservice
# Nutzungsänderung als Wohnung denkbar
# vermietet seit 2020
# Hausgeld mtl. 749EUR

Die Gewerbeeinheit liegt in gut erreichbarer Lage von Günzburg innerhalb eines gewachsenen Stadtquartiers mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Praxen, Dienstleistern und Wohnbebauung und sorgt dadurch für eine stetige Grundfrequenz sowie ein vertrauenswürdiges, gewachsenes Umfeld - ein wichtiger Faktor insbesondere für patienten- und kundenorientierte Nutzungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof sowie die Autobahn A8 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Augsburg und München und machen den Standort auch für Pendler und überregionale Kunden attraktiv. Nicht zuletzt profitiert der Standort von der Bekanntheit Günzburgs als Freizeit- und Wirtschaftsstandort rund um das LEGOLAND Deutschland Resort.

Die gut sichtbare Lage innerhalb eines belebten Quartiers sorgt für optimale Auffindbarkeit, während gleichzeitig eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre erhalten bleibt - ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Praxis- oder Büronutzung.