Flexible Gewerbeeinheit mit 18 Stellplätzen in Günzburg zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 342,79 m² in Günzburg. Die Einheit ist Teil eines Mehrfamilienhauses und verfügt aufgrund ihrer Lage über einen direkten und unkomplizierten Zugang.

Die Fläche ist funktional geschnitten und lässt sich flexibel an unterschiedliche gewerbliche Nutzungen anpassen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Verwendung und bietet Spielraum für individuelle Konzepte oder Anpassungen an den jeweiligen Bedarf.

Ergänzend zur Gewerbefläche gehören die der Einheit zugeordneten Kellerräume im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 105,17 m². Diese stellen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und können je nach Nutzung als Lager-, Abstell- oder Funktionsräume eingesetzt werden. Die Kellerräume sind zudem bequem über einen Aufzug erreichbar, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbeeinheit ergeben.

Ein weiterer Bestandteil des Angebots sind insgesamt 18 Außenstellplätze, die der Gewerbeeinheit fest zugeordnet sind. Die Stellplätze sind derzeit unter anderem über die Hausverwaltung vermietet und stellen einen funktionalen Bestandteil des Gesamtobjekts dar. Das vorhandene Stellplatzangebot bietet Flexibilität und kann insbesondere im Zusammenhang mit einer zukünftigen Nutzung oder Weiterentwicklung der Gewerbeeinheit von Bedeutung sein.

Die derzeitige Nutzung bildet eine solide Grundlage. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem Jahr 2012 und bezieht sich ausschließlich auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer mit konkreten Anforderungen als auch für Käufer, die Entwicklungspotenzial sehen und dieses perspektivisch nutzen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!