Attraktive Verkaufs- und Lagerhalle im stark frequentierten Günzburger Gewerbegebiet!

Innenaufnahme

1.250.000,- €

Innenaufnahme

Luftaufnahme

Innenaufnahme

Aufenthaltsraum/WC

Windfang

Grundriss

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Objektart

Einzelhandel

Adresse

89312 Günzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1386

Fläche (ca.) 363,25 m²

Räume 1

Kaufpreis 1.250.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Gesamtfläche (ca.)

510 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Ab sofort!

Ausstattung

Unterkellert

Details

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Attraktive Gewerbeimmobilie in hochfrequentierter Einkaufslage von Günzburg.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einer der lebendigsten Lagen Günzburgs. Umgeben von zahlreichen namhaften Einkaufsmöglichkeiten profitiert der Standort von einer sehr hohen Kundenfrequenz, optimaler Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen, flexibel nutzbaren Halle, die sich ideal als Verkaufs-, Lager-, Werkstatt- oder Servicefläche eignet. Die 1996 errichtete Verkaufsfläche umfasst ca. 363 m², ergänzt durch einen separaten Lagerbereich mit ca. 107 m². Mit Deckenhöhen von ca. 3,50 m bis 4,40 m bietet das Objekt beste Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen hellen, verglasten Windfang (ca. 20 m²) mit automatischer Schiebetür. Eine neue Gasheizung (2023) sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.

Zusätzlich stehen ein renovierter Büro- bzw. Personalraum mit eigener Toilette zur Verfügung.

Ein attraktiver Mehrwert ist der 2012 angebaute Laden mit ca. 41,49 m² Fläche und Terrasse, der aktuell vermietet ist und als Imbiss betrieben wird - eine sofortige laufende Einnahmequelle.

Die repräsentative Außenfront an der Hauptverkehrsstraße garantiert maximale Werbewirkung. 19 feste Außenstellplätze runden dieses überzeugende Angebot ab.

Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Frequenz, Sichtbarkeit und flexible Nutzung legen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tel. (08221)9166891
Mail. info@anderka-immo.de

# Ausstattung & Highlights
- Grundstücksfläche: ca. 1.788 m²
- Gesamt-/Nutzfläche: ca. 548,80 m²

# Flächenaufteilung:
- Verkaufsfläche Halle: ca. 363,25 m²
- Lagerfläche: ca. 107,28 m²
- Nebenflächen: ca. 36,78 m²
- Separater Laden (Anbau): ca. 41,49 m²

# Gebäude & Nutzung:
- Baujahr Haupthalle: 1996
- Moderne Stahlbauweise
- Deckenhöhe ca. 3,50 m - 4,40 m
- Flexible Nutzung (Verkauf, Lager, Werkstatt, Service)
- Renovierter Büro-/Personalraum
- Eigene Toilette
- Ladenanbau (2012), vermietet, mit Terrasse

# Ausstattung & Technik:
- Neue Gasheizung (2023)
- Heller, verglaster Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür
- Werbewirksame Außenfront zur Hauptverkehrsstraße

# Außenbereich:
- 19 eigene Außenstellplätze
- Sehr gute Erreichbarkeit & hohe Kundenfrequenz

Der Standort befindet sich in einer der etabliertesten und meistfrequentierten Gewerbelagen von Günzburg. Das Umfeld ist geprägt von bekannten Handels- und Dienstleistungsunternehmen und sorgt ganzjährig für eine hohe Besucher- und Kundenfrequenz - ein Umfeld, das sich dauerhaft bewährt hat und von Gewerbetreibenden gezielt gesucht wird.

Dank der unmittelbaren Nähe zur A8 (München-Stuttgart) sowie zur B16 ist eine schnelle überregionale und regionale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage verbindet optimale Sichtbarkeit mit komfortabler Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.

Die Stadt Günzburg selbst liegt zwischen Ulm und Augsburg in einer wirtschaftsstarken Region mit stabilem Einzugsgebiet und stetigem Zuzug. Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig nachgefragten Gewerbestandort mit sehr guten Voraussetzungen für langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.

Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de