Knapp 300 m² Fläche: Nachhaltiges Arbeiten trifft luxuriöses Wohnen in harmonischer Architektur.
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in diesem stilvollen und einzigartigen Wohn-/ und Geschäftshaus, das mit seiner zukunftsweisenden Architektur und einer nachhaltigen Bauweise höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.825 m² erwartet Sie ein Meisterwerk moderner Baukunst, das durch seine hohe Energieeffizienz und der gehobenen Ausstattung besticht und so Arbeiten und Wohnen wunderbar kombiniert.
Die Immobilie wurde 2021 mit hochwertigen Baustoffen sowie höchsten Qualitätsansprüchen erbaut. Aufgrund der Massivholzbauweise (regionaler Holzbauer) und modernster Technologie wird ein KFW-40 Plus Standard für das Wohngebäude erreicht. Das Bürogebäude zertifiziert sich mit einem KFW-55 Effizienzstandard. Im Zusammenspiel mit einer ergänzenden PV-Anlage inkl. Speicher wird hier für geringe Energiekosten gesorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle Bürofläche. Diese verfügt über einen einladenden Empfangsbereich sowie einen großen Schulungsraum. Des weiteren gibt es zwei einzelne Büroräume und drei separate Toiletten.
Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses wird derzeit als Betriebsleiterwohnung genutzt und begeistert mit einem großen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich inklusive einer schönen Küche. Das Highlight stellt die großzügige Dachterrasse, welche zum Verweilen und genießen einlädt, dar. Ein tolles Schlafzimmer mit Ankleide und ein luxuriöses Tageslichtbadezimmer vervollständigen die Etage.
Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ist eine aufwendige und komfortable SmartHome-Integration installiert. Zudem gibt es auf dem gesamten Grundstück ein praktisches Video-Überwachungssystem sowie zwei Wallboxen.
Lassen Sie sich von diesem modernen Immobilientraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Simon Itzelberger!
Tel. 08221. 916 68 91
Mail. s.itzelberger@anderka-immo.de
# Baujahr 2021
# Grundstücksgröße ca. 1.825 m²
# Massivholzbauweise
# Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 179,97 m²
-> KFW 55 Effizienzstandard
# Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss: ca. 115,65 m²
-> KFW 40 Plus Effizienzstandard
# moderne, gehobene Ausstattung
# hochwertige Küche inklusive
# Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
-> Energieeffizienzklasse: A+
-> Energiebedarf: 8,8 kWh
# PV-Anlage mit Stromspeicher: 13 kW
# SmartHome-Integration (Loxone) in der gesamten Immobilie
# Überwachungssystem mit Kameras auf dem gesamten Grundstück
# installierte Wallbox
# Glasfaseranschluss
Gewerbefläche im Erdgeschoss:
# großer Empfangsbereich
# zwei Büroräume
# ein großes Büro
# drei separate Toiletten
Wohnung im Obergeschoss:
# heller und großer Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich
# geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide
# Tageslichtbadezimmer
# zwei tolle Dachterrassen
Ursberg liegt im Herzen des schwäbischen Landkreises Günzburg und vereint ländliche Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Rund 3.400 Einwohner sorgen für eine solide Grundfrequenz, während die umliegenden Städte Krumbach und Thannhausen zusätzliche Kaufkraft in die Region bringen.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen aller Stufen, ärztlicher Betreuung und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig entstehen kontinuierlich neue Wohn- und Gewerbeflächen - ein klares Zeichen für Wachstum und Zukunftsorientierung.
Verkehrstechnisch ist Ursberg bestens angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 (München-Stuttgart, ca. 19 km) und A7 (Würzburg-Ulm, ca. 29 km) erreichen Sie die Ballungsräume in kürzester Zeit. Die Flughäfen München und Stuttgart sind jeweils in rund 90 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen für gute Mobilität im Alltag.
Neben einer lebendigen Vereins- und Kulturszene prägt insbesondere das traditionsreiche Dominikus-Ringeisen-Werk mit seinen zahlreichen Einrichtungen das Umfeld - und schafft so zusätzliche Nachfrage und Potenzial für Dienstleistungen und Handel.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
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