Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Garage & KfW-70-Standard in ruhiger Lage von Gundelfingen
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Ausstattung
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - KfW 70 Standard, Baujahr 2014
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in ruhiger Lage von Gundelfingen. Das Gebäude wurde 2014 im KfW 70 Standard errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Energieeffizienz sowie eine solide Bauweise. Damit bietet die Immobilie eine langfristig sichere Investition mit stabiler Wertentwicklung.
Die Wohnfläche beträgt rund 82 m² und ist optimal aufgeteilt. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem aus der großzügige Süd-Balkon betreten werden kann. Dieser ist zusätzlich mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet, was den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreicht. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Kunststofffenster und eine dezentrale Lüftungsanlage. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine nutzerfreundliche Handhabung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 267,00 EUR, die Rücklagenzuführung auf 43,25 EUR.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und generiert sofortige Mieteinnahmen. Dank der guten Lage, der energieeffizienten Bauweise und der modernen Ausstattung ist eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet. Für Kapitalanleger bietet dieses Angebot eine werthaltige Immobilie mit solider Renditeperspektive und nachhaltiger Zukunftssicherheit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
ECKDATEN
# 3-Zimmer Wohnung
# Wohnfläche ca. 82 m²
# 1. Obergeschoss
# 6-Parteien-Haus
# Baujahr 2013
# Bauweise KfW 70
# Gaszentralheizung
# großes Wohn- und Esszimmer
# offene Küche (inkl. EBK)
# zwei Schlafzimmer
# Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und WM-Anschluss
# großzügiger Süd-Balkon
# eigener geschlossener Kellerraum
# gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
# eine Garage
# ein Außenstellplatz
AUSSTATTUNG
# Fußbodenheizung
# elektrische Rollläden
# dezentrale Lüftungsanlage
# dreifachverglaste Kunststofffester
# Balkonkraftwerk
# Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Hausgeld: 267,00 EUR
Rücklagen: 43,25 EUR
Gundelfingen an der Donau ist mit ca. 7882 Einwohnern eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.
Die schöne Stadt bietet ein breites Angebot an leistungsfähigen Unternehmen aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistung. Die sehr gute Infrastruktur, kommt sowohl den ansässigen Gewerbetreibenden als auch allen Bürgerinnen und Bürgern, ob Kindern, Familien oder Senioren, zu Gute.
Auf kurzen Wegen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Banken, Ärzte und Apotheken vor Ort.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule.
Das Gesellschaftsleben in Gundelfingen ist sehr rege. Zahlreiche Vereine, eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, tolle Sehenswürdigkeiten und großzügige Grünflächen bieten einen enormen Freizeitwert. Eine herrliche Landschaft, Badeseen, gut ausgebaute Radwege, tolle Wanderwege und gepflegte Lokale laden zu erholsamen Stunden ein.
Eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt.
Gundelfingen an der Donau liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Stuttgart - Augsburg - München - Nürnberg.
Die beiden Autobahnen können jeweils in etwa 15-20 Minuten erreicht werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
62,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 62,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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