NEUBAUPROJEKT "ADLER AREAL" IN HAUNSHEIM

Wohnungen ab 3.000 €/m² schlüsselfertig!

Wohnpark "Adler Areal"

Beim ADLER AREAL handelt es sich um ein Bauprojekt in welchem insgesamt 18 Wohneinheiten auf zwei Bauabschnitte projektiert sind.

1. Bauabschnitt
Im ersten Bauabschnitt wird das bereits bestehende Gebäude, das ehemalige Schützenheim, kernsaniert und mit zwei Neubau-Wohnungen aufgestockt. Das Wohnhaus wird in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt, diese variieren in der Größe und reichen von 47 m² bis 79 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer mit unterschiedlichen Aufteilungen. Das komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus hält für jede Wohnung einen Abstellraum im Keller bereit. Es sind ausreichen Stellplätze vorhanden, die auch als Carport ausgeführt werden können! Während die beiden Erdgeschosswohnungen über eine schöne Terrasse verfügen, gibt es in den Etagen- und Dachgeschoss-Wohnungen je einen gemütlichen Balkon.

Parallel zur Kernsanierung wird ein wird ein Neubau Doppelhaus erbaut. Die Doppelhaushälften haben 4 Zimmer und verfügen über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 165 m² und sind komplett unterkellert. Für jedes Doppelhaus steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.

2. Bauabschnitt
Im zweiten Bauabschnitt entstehen zehn weitere Wohnungen, nach Abriss des Altbestandes entlang der Straße. Diese Wohnungen variieren in der Größe und reichen von 40 m² bis 91 m² Wohnfläche.

Die einzelnen Einheiten verfügen über 2 bis 3 Zimmer mit unterschiedlichen Aufteilungen. Hierzu gibt es nach Baubeginn des 1. Bauabschnitts noch mehr Informationen!

Ausstattung
Die moderne Ausstattung, die großzügige und gut durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen und die ruhige Lage mit einem traumhaften Blick auf das schöne Schloss Haunsheim, verspricht Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für Ihr neues Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage!

Das Projekt wird in Massivbauweise erbaut, wobei 36,5 cm dicke Leichtlochziegel für die Außenwände sowie 11,5cm bis 24 cm starke Hochlochziegel für die Gebäude-Innenwände verwendet werden. Teilflächen des bereits bestehenden Gebäudes werden mit einer Wärmedämmung von 8 cm versehen.

Für die Energieversorgung wird eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung verwendet, was umweltfreundlich und kosteneffizient ist. Die Doppelhäuser und ein teil der Dachgeschosswohnungen werden in dem Niedrigenergie-Standard "KFW-55" erbaut, um den Energieverbrauch auf einem nachhaltig niedrigem Niveau zu halten.

Bald folgen schon mehr Informationen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr über dieses tolle Projekt erfahren?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Ansprechpartner sind:

Alexander Erdmann & Luisa Schön
Tel. (08221) 916 68 91
Mail. info@anderka-immo.de

16 Wohnungen und zwei Doppelhaushälften

ruhige Lage dennoch nahe der Autobahnen A7 / A8

Neubau in KfW 55 und teilweise Kernsanierung

HIGHLIGHTS

16 Wohnungen: 40 m² bis 91 m² Wohnfläche

2 Doppelhäuser: ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche

Wasser-Wasser Wärmepumpe

3-fach verglaste Fenster

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

offener Wohn-Ess-Küchenbereich

elektrische Rollladen

Freie Stellplätze und Carports möglich

voll unterkellert

HAUSANSICHTEN

Ansicht "Schützenheim"

Ansicht Neubau-Doppelhaushälften

Innenvisualisierungen

GRUNDRISSE "Schützenheim"

Wohnung 12

Erdgerschoss - 2 Zimmer / ca. 76,9 m²

Wohnung 13

Erdgeschoss - 2 Zimmer / ca. 73,5 m²

Wohnung 14

Obergeschoss - 2 Zimmer / ca. 70,8 m²

Wohnung 15

Obergeschoss- 2 Zimmer/ ca. 79,0 m²

Wohnung 16

Dachgeschoss - 2 Zimmer / ca. 47 m²

Wohnung 17

Dachgeschoss - 3 Zimmer / ca. 71,2 m²

PREISLISTE EIGENTUMSWOHNUNGEN - PROVISIONSFREI!

Nr.	Zimmer	Wohnfläche	Nutzfläche Keller	Preis (*fast schlüsselfertig)	Stellplatz oder Carport	Status
EG - Whg. 12	2	76,90 m²	8,90 m²	229.000,- €	nach Wunsch	frei
EG- Whg. 13	2	73,50 m²	6,70 m²	245.000,- €	nach Wunsch	frei
OG - Whg. 14	2	70,80 m²	6,70 m²	215.000,- €	nach Wunsch	frei
OG - Whg. 15	2	79 m²	6,70m²	239.000,- €	nach Wunsch	frei
DG - Whg. 16	2	47 m²	6,70 m²		nach Wunsch	reserviert
DG - Whg. 17	3	71,20 m²	8,90 m²	249.000,- €	nach Wunsch	frei
Carport					14.000,- €	frei
Außenstellplatz					6.000,- €	frei

*fast schlüsselfertig

Bei dieser Variante müssen folgende Eigenleistungen erbracht werden:

Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Innentüren, Fliesen

GRUNDRISSE Doppelhaushälfte 1 (mit Keller)

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Keller

Lageplan DHH 1 & DHH 2

Beide Einheiten können mit Keller oder ohne Keller ausgeführt werden!

GRUNDRISSE Doppelhaushälfte 2 (ohne Keller)

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

PREISLISTE DOPPELHAUSHÄLFTEN - PROVISIONSFREI!

Nr.	Zimmer	Wohnfläche	Nutzfläche Keller	Preis (*fast schlüsselfertig)	Garage + Außenstellplatz	Status
DHH 1 mit Keller	4	120 m²	45 m²	479.000,- €	25.000,- €	frei
DHH 2 o. Keller	4	116 m²		429.000,- €	25.000,- €	frei

*fast schlüsselfertig

Bei dieser Variante müssen folgende Eigenleistungen erbracht werden:

Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Innentüren, Fliesen, Trockenbau

Das Haus kann ich schlüsselfertig übergeben werden - die Arbeiten können für 25.000 € durch den Bauträger ausgeführt werden!

GEMEINDE HAUNSHEIM

Das Neubauprojekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Haunsheim, im Landkreis Dillingen an der Donau in Schwaben, Bayern. Haunsheim ist bekannt für seinen ländlichen Charme, seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Schulstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Infrastruktur und Nahversorgung
In Haunsheim gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen. Die täglichen Einkäufe lassen sich in den umliegenden Supermärkten und Bäckereien problemlos erledigen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere schulische und medizinische Einrichtungen finden sich in der nur etwa 10 Kilometer entfernten Kreisstadt Dillingen an der Donau.

Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine günstige Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B16 ist Dillingen in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist etwa 30 Autominuten entfernt, was eine zügige Verbindung in die größeren Städte Ulm, Augsburg und München ermöglicht.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Gundelfingen (ca. 6 km entfernt), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Dillingen und Ulm bestehen.

Freizeit und Erholung
Haunsheim ist von zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Feldern umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Donau, mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Bootfahren, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, die ein breites Angebot für Jung und Alt bieten.

Dieses Neubauprojekt bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen.

HAUNSHEIM

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