117 m² im Zweifamilienhaus - großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon & PV!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Auf ca. 117,40 m² Wohnfläche bietet diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Bibertaler Ortsteil Kissendorf außergewöhnlich viel Platz. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer sowie eine separate Wohnküche zur Verfügung - eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen lässt.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Auch die Wohnküche ist angenehm dimensioniert, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und besitzt einen weiteren Balkonzugang. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot.
Die beiden weiteren Zimmer können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Auch bei den Nebenflächen bietet die Wohnung einen Mehrwert: Zwei separate Kellerräume verfügen gemäß Planunterlagen zusammen über ca. 34 m² Nutzfläche. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Über eine Einschubtreppe ist zudem der zur Wohnung gehörende Dachspitz erreichbar.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit 16,66 kW Leistung, die 2013 in Betrieb genommen wurde und beim Verkauf mit übertragen wird.
Die Kombination aus ca. 117 m² Wohnfläche, Wohnküche, Balkon, umfangreichen Nebenflächen und lediglich zwei Wohneinheiten bietet ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger ausfällt als bei vielen klassischen Eigentumswohnungen.
WOHNEN & RAUMANGEBOT
# Dachgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus
# Baujahr 1989
# ca. 117,40 m² Wohnfläche
# großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
# zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
# separate Wohnküche mit Balkonzugang
# Einbauküche im Kaufpreis enthalten
# praktische Speisekammer
# großzügiger Balkon mit zusätzlichem Abstellraum
# Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
# Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
# separates Gäste-WC
# weitläufige Diele
NEBENFLÄCHEN & STELLPLATZ
# zwei separate Kellerräume
# insgesamt ca. 34 m² Nutzfläche
# ein Kellerraum im Sondereigentum
# weiterer Kellerraum
# PKW-Außenstellplatz
# zur Wohnung gehörender Dachspitz, erreichbar über Einschubtreppe
TECHNIK & ENERGIE
# Photovoltaikanlage mit 16,66 kW Leistung
# Inbetriebnahme der PV-Anlage 2013
# PV-Anlage wird beim Verkauf mit übertragen
# Stromerzeugung 2025 laut vorliegender Abrechnung: 12.334 kWh
# ausgewiesene Einspeisevergütung im Abrechnungsjahr 2025: 1.601,07 EUR
# Öl-Zentralheizung
# Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 207,0 kWh/(m²·a)
# Holzfenster mit Isolierverglasung
# elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
# Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
# SAT-Anlage
ZUSÄTZLICHES POTENZIAL
Der zur Wohnung gehörende Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Laut Gemeinschaftsordnung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diesen zu Wohnzwecken auszubauen und mit der Wohnung zu verbinden. Ein konkreter Ausbau setzt die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen sowie die statischen Voraussetzungen voraus.
Die Wohnung befindet sich im Bibertaler Ortsteil Kissendorf im Landkreis Günzburg. Das ländlich geprägte Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.
Kindergarten und Grundschule liegen laut hinterlegten Objektdaten jeweils rund 0,35 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.
Über das regionale Straßennetz und die A8 besteht eine gute Anbindung. Die Entfernung zur Autobahn ist in den hinterlegten Objektdaten mit ca. 7,6 km angegeben. Die Große Kreisstadt Günzburg ist mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten gut erreichbar.
Das Umfeld ist von Feldern, Wiesen und ländlicher Struktur geprägt und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Bedarfsausweis)
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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