Familienidylle in ruhiger Lage!Charmante Doppelhaushälfte in Bibertal-Opferstetten zu vermieten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige, gut geschnittene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² befindet sich in absolut ruhiger Lage im Bibertaler Ortsteil Opferstetten. Die kleine, familiäre Wohnsiedlung liegt direkt an weitläufigen Feldern und überzeugt ohne Durchgangsverkehr durch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite und führt in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Duschbad mit Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in das Esszimmer, das durch einen großen Durchgang offen mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist. Der gemütliche Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und kann bei Interesse vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Garten vor dem Haus. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohn- und Essbereich getrennt. Die vorhandene Einbauküche kann ebenfalls abgelöst werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette sowie einem großen Dachfenster. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls Zugang auf denselben Balkon. Zusätzlich steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch der Keller überzeugt mit viel Platz und guten Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine Waschküche, ein großer Vorratsraum, ein Party- bzw. Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungskeller mit Öltanks.
Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses, der individuell gestaltet und genutzt werden kann.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und senden uns direkt eine Anfrage über www.anderka-immo.de.
Ansprechpartnerin: Frau Tanja Sohr
# Warmmiete zzgl. Heizung, Strom, Internet, Telefon
# Baujahr 1994
# Wohnfläche ca. 112 m²
# Grundstücksgröße ca. 311 m²
# Öl Zentralheizung
# 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: PVC, Fliesen
# Internetanschluss (ab Sommer 2026 Glasfaser)
# SAT Anlage
# eine Einzelgarage (im Mietpreis enthalten)
ERDGESCHOSS:
# Garderobe im Eingangsbereich
# Duschbad mit Gäste Toilette
# großes Wohn- und Esszimmer
# Schwedenofen kann abgelöst werden
# Zugang auf Terrasse
# kleiner, gepflegter Garten vor und hinter dem Haus
# Küche (Einbauküche kann abgelöst werden)
DACHGESCHOSS:
# drei Schlafzimmer (Eltern, Kind, Büro, Ankleide...)
# zwei Zimmer davon mit Zugang auf den Balkon
# Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken
# Raumspartreppe auf den Dachboden
KELLER:
# ein Party-/Hobbyraum
# Waschküche
# großer Vorratsraum
# Heizungsraum mit Öltanks
# keine Haustiere erwünscht
Opferstetten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bibertal im schwäbischen Landkreis Günzburg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die ländliche Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten, bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte Günzburg, Weißenhorn und Ulm.
Die Gemeinde Bibertal zählt insgesamt rund 5.000 Einwohner und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen beziehungsweise in Günzburg und Weißenhorn und sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. In der Gemeinde stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Günzburg, Weißenhorn und Neu-Ulm und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zur Natur sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch Ausflugsziele wie das Legoland Deutschland in Günzburg oder die Donau-Region befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 München-Stuttgart sind Ulm, Augsburg und München gut erreichbar. Der Bahnhof Günzburg mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ergänzt die gute Infrastruktur des Standorts. Öffentliche Busverbindungen verbinden Opferstetten mit den umliegenden Ortsteilen und Städten.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
86,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
86,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 86,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-09-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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