Modernes 2-Zimmer-Dachstudio mit Loggia | KfW 40

249.000,- €

Baustand Oktober 2026

Innenvisualisierung

Visualisierung Bad

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Lageplan

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

89347 Bubesheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 1134

Wohnfläche (ca.) 52,27 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

2027

Nutzfläche (ca.)

5,40 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

vsl. Dezember 2027

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 17.500,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

GEN+ BUBESHEIM - DER BAU HAT BEGONNEN

Kompakter Neubau mit attraktivem Einstiegspreis: Diese ca. 52,27 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss und modernen Neubaukomfort.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die Loggia.

Mit einem ausgeschriebenen Wohnungskaufpreis von 249.000 EUR ist diese Einheit aktuell der preislich günstigste Einstieg in das verfügbare Angebot des Projekts GEN+. Dadurch ist sie sowohl für Eigennutzer als auch grundsätzlich für Kapitalanleger interessant.

Der Bau des Projekts hat bereits begonnen. Insgesamt entstehen zwölf Eigentumswohnungen - aktuell stehen nur noch vier Einheiten zum Verkauf.

Das Gebäude wird im KfW-40-Standard errichtet und erhält unter anderem eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster. Ein Aufzug ermöglicht die komfortable Erreichbarkeit des Dachgeschosses.

Die Fertigstellung ist aktuell für Dezember 2027 geplant.

PREIS & AUSBAUSTUFE

Kaufpreis Wohnung - fast schlüsselfertig: 249.000 EUR
Kaufpreis Wohnung - schlüsselfertig: 259.000 EUR
Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können - je nach aktueller Verfügbarkeit - zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: 17.500 EUR

Der ausgeschriebene Kaufpreis von 249.000 EUR bezieht sich auf die fast schlüsselfertige Ausführung. In dieser Variante werden die Malerarbeiten, die Bodenbelagsarbeiten sowie die Innentüren durch die Käufer in Eigenleistung übernommen.

Alternativ kann die Wohnung vollständig schlüsselfertig für 259.000 EUR erworben werden. In dieser Variante sind die genannten Leistungen enthalten.

Gerne erläutern wir Ihnen die Wohnung und das Gesamtprojekt in einem persönlichen Beratungsgespräch.

ECKDATEN
# Dachgeschoss
# 2 Zimmer
# Wohnfläche ca. 52,27 m²
# Loggia
# Aufzug im Haus

WOHNEN & AUSSTATTUNG
# Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
# Badezimmer mit bodengleicher Dusche
# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
# Elektrische Rollläden
# Hochwertige Sanitärausstattung
# Videosprechanlage

ENERGIE & TECHNIK
# KfW-40-Standard
# Luft/Wasser-Wärmepumpe
# Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
# 3-fach verglaste Fenster

LAGERN
# Privater Kellerraum mit ca. 5,40 m²

PARKEN
# Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden
# Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: 17.500 EUR

AUSBAUSTUFE & PREIS
# Ausgeschriebener Wohnungspreis: 249.000 EUR - fast schlüsselfertig
# Eigenleistungen: Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und Innentüren
# Wohnung schlüsselfertig: 259.000 EUR

Bubesheim liegt unmittelbar neben der Großen Kreisstadt Günzburg und verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die Gemeinde bietet unter anderem ein Kinderhaus, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Geschäfte und Betriebe. Durch die Nähe zu Günzburg und die gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist der Standort auch für Berufspendler interessant.

Das Neubauprojekt GEN+ entsteht in der Weißenhorner Straße in Bubesheim und verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Nähe zu Günzburg.

Der Baubeginn für das Neubauprojekt GEN+ ist erfolgt. Die Fertigstellung ist aktuell für Dezember 2027 vorgesehen.

Der ausgeschriebene Kaufpreis von 249.000 EUR bezieht sich auf die fast schlüsselfertige Ausführung der Wohnung. Bei dieser Ausbaustufe werden Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und Innentüren durch die Käufer in Eigenleistung übernommen.

Alternativ kann die Wohnung schlüsselfertig zum Kaufpreis von 259.000 EUR erworben werden; die genannten Leistungen sind in dieser Variante enthalten.

Je nach aktueller Verfügbarkeit können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 17.500 EUR je Tiefgaragenstellplatz.

Angaben zu möglichen Förderprogrammen oder Finanzierungskonditionen sind von den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers sowie den zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Bedingungen abhängig und werden nicht zugesichert.

Ansprechpartner

Herr Alexander Erdmann

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann