Einfamilienhaus mit großzügigem 822 m² Südgrundstück: Wertige Basis & sehr viel Potenzial!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 beeindruckt mit rund 135 m² Wohnfläche und einem großen, sonnigen 822-m²-Grundstück in ruhiger Wohnlage von Burgau. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre sehr gepflegte Substanz - ein ideales Fundament für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den lichtverwöhnten Garten - perfekt für Familien, Sonnenliebhaber und alle, die viel Platz im Freien schätzen. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf und nach baulicher Prüfung weiter öffnen und so in ein modernes Wohnkonzept integrieren. Zusätzlich punktet das Erdgeschoss mit einem großen Schlafzimmer sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei ansprechende Kinderzimmer zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster wurden bereits 2002 erneuert, während die Heizungsanlage aus ca. 1990 perspektivisch modernisiert werden sollte.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie die breite Einfahrt bieten hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten. Ein Haus mit viel Platz, viel Licht und noch mehr Möglichkeiten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. 08221/9166891
Mail. info@anderka-immo.de
# Baujahr: ca. 1967
# Wohnfläche: ca. 135 m²
# Grundstück: ca. 822 m²
# Ruhige Wohnlage, komplett südlich ausgerichteter Garten
# Kunststofffenster erneuert (ca. 2002)
# Heizungsanlage ca. 1990 (modernisierungsbedürftig)
# Gepflegter Gesamtzustand, renovierungsbedürftig
# Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
# Voll unterkellert, Keller in gutem Zustand
# Großes, sonniges Südgrundstück
# Doppelgarage mit elektrischem Tor
# Breite Einfahrt mit zusätzlichen Stellflächen
*** ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT ***
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Burgau und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein entspanntes Umfeld schätzen. Trotz der angenehmen Ruhe überzeugt die Lage durch eine besonders gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Für Familien attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen, die alle bequem erreichbar sind. Auch Freizeit- und Sportangebote wie Spielplätze, Vereine, das Freibad und verschiedene Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die nahe Autobahnauffahrt ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Augsburg, Ulm und Günzburg, während der Bahnhof Burgau eine zuverlässige Regionalanbindung bietet.
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer starken, alltagsfreundlichen Infrastruktur - ideal für ein komfortables Familienleben.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden