Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Garten - vielseitig nutzbar für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,56 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem gemütlichen Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten, eine vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss zeitgemäßen Komfort bietet.
Der Grundriss unterstreicht die klare und praktische Raumaufteilung und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig ein gemütliches Zuhause mit Gartenanteil suchen.
Sie sind interessiert?
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
l.schoen@anderka-immo.de
08221/9166891
# Baujahr 1995
# 2-Zimmer Wohnung
# Erdgeschoss
# gemütlicher Gartenanteil
# gepflegter Zustand
# Wohnfläche ca. 64,56 m²
# vermietet
# ein Schlafzimmer
# Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
# Küche
# Einbauküche kann abgelöst werden
# offener Wohn- und Essbereich
# ein Tiefgaragenstellplatz
# ein eigener Kellerraum
# Gas Zentralheizung
# Hausgeld mtl. 271,00EUR
# davon Rücklagen mtl. 54,00EUR
# Mieteinnahmen: Kaltmiete 451,00EUR mtl. + TG-Stellplatz 30,00EUR mtl. + Nebenkosten 175,00EUR mtl.
Burgau ist eine lebhafte Stadt im Südwesten Bayerns. Die Markgrafenstadt bietet eine hervorragende Mischung aus Arbeit, Familie und Freizeit und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A8.
Burgau ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder Wassersport betreiben möchten, hier findet jeder etwas Passendes. Die Stadt verfügt auch über modernste Einrichtungen, darunter z.B. hervorragende Schulen und Kindergärten.
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Die Stadt hat ein großes Freizeitangebot mit einem Schwimmbad, einem Skaterpark und einem regen Vereinsleben. Außerdem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die für Familien geeignet sind.
Insgesamt bietet Burgau eine ideale Kombination aus Arbeit, Familie und Freizeit. Die Stadt ist ein perfekter Ort für alle, die auf der Suche nach einer sicheren und freundlichen Umgebung sind, mit einer hohen Lebensqualität und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
157,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 157,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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