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Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit großem Garten in angenehm ruhiger Lage von Burgau zu vermieten!

770,- €

Küche

Wohnzimmer

Kaminofen

Schlafzimmer

Badezimmer

Flur

Terrasse

Garten

Hausansicht

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

89331 Burgau

Objektdaten

Objekt-Nr. 1375

Wohnfläche (ca.) 75 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 770,- €

Informationen

Baujahr

1963

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Unterkellert

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Nebenkosten (ca.)

200,- €

Warmmiete (ca.)

970,- €

Kaution

2.310,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

In einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien erwartet Sie diese großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, die mit rund 75 m² Wohnfläche ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Sie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Lage in Burgau.

Beim Betreten empfängt Sie die einladende Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und zusätzlich einen praktischen Abstellraum bereithält.
Rechterhand erstreckt sich das helle Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt - ideal, um an kühleren Tagen gemütliche Stunden zu genießen. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Abenden im Freien einlädt.
Der große Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Sitzbereiche, ein Beet für Hobbygärtner oder einfach eine freie Fläche für Kinder und Gartenfeste. Eine kleine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich perfekt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Kochabende. Sie ist mit einem elektrischen Rollladen und einer geräumigen Einbauküche ausgestattet. Diese kann, bei Interesse, kostenfrei übernommen werden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, angenehme Größe und die Möglichkeit, individuelle Einrichtungsideen umzusetzen.
Das neu sanierte Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Handtuchheizkörper sowie einen elektrischen Rollladen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional können bei Bedarf eine Garage und/oder ein Außenstellplatz angemietet werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gemütliche Wohnung zu besichtigen.

Anfragen bitte über www.anderka-immo.de

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Tanja Sohr, freut sich auf Ihre Anfrage.

# 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
# 3-Parteien-Haus
# Baujahr 1963
# Wohnfläche ca. 75 m²
# Öl Zentralheizung
# doppeltverglaste Kunststofffenster
# elektrische Rollläden im Bad und in der Küche
# Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
# Kabelanschluss

# Küche mit Essbereich
# Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
# Wohnzimmer mit Kaminofen
# Zugang auf die Terrasse
# großer Garten mit kleiner Hütte
# ein Schlafzimmer
# neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette
# Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
# Abstellraum
# eigener Kellerraum

# bei Bedarf eine Garage (50,00 EUR mtl.)
# bei Bedarf ein Stellplatz ab dem Frühjahr 2026 (20,00 EUR mtl.)
# Kehrwoche
# Haustiere nach Absprache
# Bezug ab sofort

Burgau, im schwäbischen Landkreis Günzburg gelegen, ist eine attraktive Kleinstadt mit etwa 10.763 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch an der Günz und vereint naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an größere Städte wie Augsburg, Ulm oder München. Burgau verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés sorgen für hohen Wohnkomfort.

Für Familien bietet Burgau ein umfassendes Bildungsangebot. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es eine Mittelschule sowie eine Realschule, die eine qualifizierte schulische Betreuung bis zum Abschluss der 10. Klasse ermöglicht. Freizeitaktivitäten sind vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang der Günz, sportliche Betätigung in Vereinen für Fußball, Tennis, Turnen oder Fitness sowie Freibad, Sporthallen und Spielplätze bieten reichlich Möglichkeiten zur Bewegung und Unterhaltung.

Kulturell gibt es auch einiges zu bieten: Stadtfeste, Wochenmärkte, Konzerte, Veranstaltungen der örtlichen Vereine uvm. Historische Gebäude und Denkmäler laden zu Besichtigungen ein, während die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen zahlreiche Ausflugsziele für die ganze Familie bereithält. Die Stadt pflegt ein aktives Vereinsleben, das sowohl sportliche als auch kreative Aktivitäten umfasst, und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg, Ulm oder Stuttgart, während Bus- und Bahnverbindungen die umliegenden Orte leicht erreichbar machen. Burgau verbindet ländliche Idylle mit funktionierender Infrastruktur, einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot und einem aktiven Gemeindeleben, wodurch die Stadt für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.

Ansprechpartner

Frau Tanja Sohr

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de