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Ihr neues Zuhause in Burgau!Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu vermieten!

Küche

770,- €

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Balkon

Badezimmer

Diele

Hausansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89331 Burgau

Objektdaten

Objekt-Nr. 1553

Wohnfläche (ca.) 70,57 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 770,- €

Informationen

Baujahr

1963

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.11.2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Nebenkosten (ca.)

200,- €

Warmmiete (ca.)

970,- €

Kaution

2.310,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit ca. 70 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles oder Paare und befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Burgau.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.

Rechterhand gelangen Sie zunächst in das geräumige Schlafzimmer. Dank seiner angenehmen Größe bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Besonders schön ist der direkte Zugang auf den Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung und Home Connect Funktion. Diese ist bereits inklusive und wird von den Vermietern unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Das neu sanierte Tageslichtbadezimmer präsentiert sich modern und komfortabel. Es verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Handtuchheizkörper sowie einen elektrischen Rollladen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann außerdem ein Außenstellplatz angemietet werden (zzgl. 20,00 EUR mtl.).

Die Wohnung überzeugt mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem schönen Balkon und der modernen Ausstattung sowie attraktiver Lage!

Anfragen bitte über www.anderka-immo.de
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Tanja Sohr, freut sich auf Ihre Anfrage.

# Vermietung an maximal 1-2 Personen

# 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
# 3-Parteien-Haus
# Baujahr 1963
# Wohnfläche ca. 70,57 m²
# Öl Zentralheizung
# doppeltverglaste Kunststofffenster
# elektrische Rollläden im Bad und in der Küche
# Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
# Kabelanschluss

# Küche mit Essbereich
# inkl. hochwertige EBK mit Home Connect
# Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
# ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
# neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette
# Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
# Fußbodenheizung im Badezimmer
# Abstellraum
# eigener Kellerraum

# bei Bedarf kann ein Außenstellplatz angemietet werden (20,00 EUR mtl.)
# Kehrwoche
# Haustiere nach Absprache
# Bezug ab 01.11.2026

Burgau, im schwäbischen Landkreis Günzburg gelegen, ist eine attraktive Kleinstadt mit etwa 10.763 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch an der Günz und vereint naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an größere Städte wie Augsburg, Ulm oder München. Burgau verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés sorgen für hohen Wohnkomfort.

Für Familien bietet Burgau ein umfassendes Bildungsangebot. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es eine Mittelschule sowie eine Realschule, die eine qualifizierte schulische Betreuung bis zum Abschluss der 10. Klasse ermöglicht. Freizeitaktivitäten sind vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang der Günz, sportliche Betätigung in Vereinen für Fußball, Tennis, Turnen oder Fitness sowie Freibad, Sporthallen und Spielplätze bieten reichlich Möglichkeiten zur Bewegung und Unterhaltung.

Kulturell gibt es auch einiges zu bieten: Stadtfeste, Wochenmärkte, Konzerte, Veranstaltungen der örtlichen Vereine uvm. Historische Gebäude und Denkmäler laden zu Besichtigungen ein, während die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen zahlreiche Ausflugsziele für die ganze Familie bereithält. Die Stadt pflegt ein aktives Vereinsleben, das sowohl sportliche als auch kreative Aktivitäten umfasst, und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg, Ulm oder Stuttgart, während Bus- und Bahnverbindungen die umliegenden Orte leicht erreichbar machen. Burgau verbindet ländliche Idylle mit funktionierender Infrastruktur, einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot und einem aktiven Gemeindeleben, wodurch die Stadt für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.

Ansprechpartner

Frau Tanja Sohr

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de