Sichere Kapitalanlage: Gepflegtes 3-Parteienhaus mit solider Rendite in Top-Lage von Burgau!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabiler Perspektive. Auf einem ca. 506 m² großen Grundstück befinden sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit solider Mieterstruktur. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen. Eine Doppelgarage sowie ein gepflegter Gartenanteil erhöhen zusätzlich die Attraktivität.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 97 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine klassische, familienfreundliche Aufteilung mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bzw. Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss steht eine Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und ist funktional geschnitten. Neben Küche sowie Wohn- und Essbereich umfasst sie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und eine Speisekammer. Dachgauben sorgen für gute Belichtung und angenehme Raumhöhen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den wohnungszugeordneten Kellerräumen eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, zwei Technikräume sowie einen großen Gemeinschaftskeller mit ausreichend Platz zum Wäscheaufhängen.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen an Dach, Fassade und Innenbereichen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Vermietung und nachhaltiger zentraler Standortqualität und stellt eine attraktive sowie langfristig verlässliche Kapitalanlage dar.
# Baujahr 1960
# Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97 m²
# Wohnfläche Obergeschoss: ca. 97 m²
# Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 83 m²
# Grundstücksfläche ca. 506 m²
# Zentrumsnahe Lage
# Alle drei Wohnungen sind vermietet!
# Doppelgarage
Wohnungen EG und OG mit 97 m² Wohnfläche verfügen über:
# Küche
# Wohnzimmer
# Esszimmer
# Schlafzimmer
# Kinderzimmer/Büro
# Tageslichtbadezimmer
# Separates WC
# Speisekammer
# Terrasse bzw. Balkon
Wohnung im DG mit ca. 83 m² Wohnfläche verfügt über:
# Küche (Gaube)
# Wohnzimmer
# Esszimmer
# Schlafzimmer (Gaube)
# Kinderzimmer
# Badezimmer (Gaube)
# Separates WC
# Speisekammer
# Separater Kellerraum pro Wohnung
# Großer Gemeinschaftskeller
# Waschküche mit Zugang nach Draußen in den Garten
# Zwei Technikräume (Heizung + Warmwasser)
- Gaszentralheizung Bj. 2025
# Voll unterkellert
# Gartenanteil
Sanierungsmaßnahmen:
# 2025 neue Gastherme
# 2018
-> Badewanne DG
-> Kunststoffrollläden EG
-> Elektroverteiler/Sicherungskasten
# 2014
-> Außentreppe und Geländer
-> Außenfassade
-> Renovierung Wohnung 1. OG
-> Heizkörper 1. OG (Nieschen isoliert)
-> Balkongeländer 1. OG
-> Garagentore erneuert
-> Waschküche
# 2010 Dachraum gedämmt (Zellulose Einblasdämmung)
# 2007 Neue Bodenbeläge DG + Wohnzimmertüre
# 2005 Haustüre + Überdachung erneuert
# 2003 Ausbau Heizung DG
# 1998/1992 Kunststofffenster
# 1994 Ausbau Dachgauben
# 1990 Dacheindeckung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Burgau im schwäbischen Landkreis Günzburg - einer gefragten Kleinstadt mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die gewachsene Stadtstruktur mit historischem Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung gewährleisten eine nachhaltige und dauerhaft sichere Vermietbarkeit.
Der nur ca. 0,5-0,7 km entfernte Stadtkern mit vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten erhöht zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Ein Café ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Familien besonders interessant ist die gute Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt bietet die Lage aus Investorensicht mit ihrem zentrumsnahen Wohncharakter, dem etablierten Umfeld und der guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen eine verlässliche Grundlage für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Mieteinnahmen:
# EG = 696,00 EUR Kalt / Monat + Garage
# 1. OG = 733,20 EUR Kalt / Monat + Garage 42 EUR
# DG = 597,60 EUR Kalt / Monat
= 2.026,80 EUR / Monat
Renovierung 2014 ca. 26.000 EUR Fassade + Wohnung 1. OG
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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