Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Langjährig vermietet & gut gelegen - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zu verkaufen!

195.000,- €

Diele

Wohn-/ Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

TG-Stellplatz

Außenansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89312 Günzburg / Denzingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1457

Wohnfläche (ca.) 59 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 195.000,- €

Informationen

Baujahr

1991

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Günzburg / Denzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnverhältnisse. Dank des seit 2006 bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso Potenzial als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sowie die zentral gelegene Diele sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum und hohen Wohnkomfort.

Die funktionale und klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Sie sind interessiert?

Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage!

Anderka Immobilien GmbH
www.anderka-immobilien.de
info@anderka-immo.de
08221 / 9166891

# Baujahr 1991
# Wohnfläche ca. 59 m²
# gepflegter Zustand
# 1. Obergeschoss
# einladender Balkon (Südausrichtung)
# vermietet -> Mietverhältnis besteht seid 2006

# helles Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
# geräumige Küche
# Badezimmer mit Duschwanne, Toilette , Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
# Schlafzimmer
# kleiner Abstellraum

# ein Tiefgaragenstellplatz
# Gas-Zentralheizung (ursprünglich)
-> Endenergieverbrauch: 85 kWh
-> Energieeffizienzklasse: C
# doppeltverglaste Holzfenster (1991)
# gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# separates Kellerabteil

# Hausgeld Wohnung monatlich 227,00 EUR
-> davon Rücklagen monatlich 27,50 EUR

# Hausgeld TG-Stellplatz monatlich 30,00 EUR
-> davon Rücklagen monatlich 3,00 EUR

# Mieteinnahmen: KM 440,00EUR inkl. TG-Stellplatz + NK 160,00EUR

Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.

Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.

Ansprechpartner

Frau Luisa Schön

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de