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Informationen
Ausstattung
Details
Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen!
Diese moderne Doppelhaushälfte im beliebten Günzburger Ortsteil Nornheim vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Mit ca. 114,37 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare und Familien.
Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie der geräumigen Küche. Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten.
Durch eine elegante Schiebetür gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Hier lassen sich sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien genießen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den Dachboden mit weiterer Abstellfläche.
Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz: Neben einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem weiteren Raum, beispielsweise für eine kleine Werkstatt, steht Ihnen ein großzügiger, beheizter Hobby- oder Partyraum zur Verfügung. Ein separater Heizungsraum ergänzt das Raumangebot.
Ein Carport sowie ein Garten mit separatem Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Ein Zuhause, das mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem schönen Außenbereich überzeugt! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartnerin Frau Tanja Sohr freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immo.de
# Warmmiete zzgl. Heizung, Strom, Internet, Telefon
# Baujahr 2017
# Wohnfläche ca. 114,37 m²
# Grundstücksgröße ca. 300 m²
# Effizienzhaus-55-Standard
# Wärmepumpe
# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
# Lüftungsanlage für zentrale Be- und Entlüftung
# 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
# elektrische Rollläden
# Bodenbeläge: Parkett, Granit, Fliesen
# Internetanschluss: Glasfaser
# Medienversorgung ausschließlich über Internet
# ein Carport (im Mietpreis enthalten)
ERDGESCHOSS:
# Garderobe im Eingangsbereich
# Küche
# ohne Einbauküche
# großes, offenes Wohn- und Esszimmer
# mehrere Zugänge in den Garten
# Gäste Toilette
# Abstellraum
# sonnige Terrasse
# Garten mit Geräteraum (Rasenmäher, Fahrräder,...)
# Carport
DACHGESCHOSS:
# ein Schlafzimmer
# zwei Kinderzimmer (Büro, Ankleide...)
# Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
# Raumspartreppe auf den Dachboden
KELLER:
# ein Party-/Hobbyraum
# Waschküche mit Waschbecken
# Vorratsraum
# kleinerer Kellerraum (z. B. Werkstatt)
# Heizungsraum
# Fußbodenheizung in der Diele und im Party-/Hobbyraum
# Haustiere nach Vereinbarung
# Bezug ab 01.01.2027
Nornheim ist ein attraktiver Ortsteil der Großen Kreisstadt Günzburg im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Der Ort liegt nur etwa 1,5 Kilometer östlich der Günzburger Innenstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Günzburg mit rund 20.000 Einwohnern befindet sich verkehrsgünstig an der Autobahn A8 zwischen München und Stuttgart. Die Städte Ulm und Augsburg sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Günzburg ist bequem erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Augsburg, München und Stuttgart.
Die historische Altstadt von Günzburg überzeugt mit ihrem besonderen Charme, zahlreichen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie sowie einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real- und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus verfügt Günzburg über eine staatliche Berufsschule sowie eine Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Die medizinische Versorgung ist durch das Bezirkskrankenhaus, das Kreiskrankenhaus sowie zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte hervorragend gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit bieten die Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen ideale Voraussetzungen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das nur wenige Minuten entfernte LEGOLAND® Deutschland Resort, das jährlich rund 1,3 Millionen Besucher anzieht und Günzburg zu einem bedeutenden Tourismusstandort macht.
Nornheim vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Singles und Berufspendler.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
31,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
31,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 31,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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