85 m², Balkon & Stellplatz - großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Reisensburg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ca. 85 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer, Balkon und eigener Stellplatz: Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Günzburg-Reisensburg bietet einen alltagstauglichen Grundriss und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und machen die Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der eigene Kfz-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Parkettboden wurde 2008 erneuert, die Wohnungseingangstür im Jahr 2015.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist vorgesehen; nach dem aktuell hinterlegten Planungsstand ist der Einbau einer Gasheizung, gegebenenfalls mit Option auf Wärmepumpentechnik, vorgesehen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an. Ihr Ansprechpartner Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage.
www.anderka-immobilien.de
info@anderka-immo.de
08221/9166891
# ca. 85,12 m² Wohnfläche
# 3 Zimmer
# 1. Obergeschoss
# Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
# eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus
# großzügiger Wohn-/Essbereich
# separate Küche
# Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
# zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel als Schlafen, Kind oder Büro nutzbar
# separates Kellerabteil
# Parkettboden, 2008 erneuert (Wohnzimmer)
# Laminatboden, 2010 erneuert
# Wohnungseingangstür, 2015 erneuert
# gepflegter Zustand
# Baujahr 1983
# Öl-Zentralheizung
# Hausgeld monatlich 405,00 EUR
# davon umlagefähige Kosten 231,34 EUR
# davon Rücklagenzuführung 55,42 EUR
Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist vorgesehen. Nach dem aktuell hinterlegten Planungsstand ist der Einbau einer Gasheizung, gegebenenfalls mit Option auf Wärmepumpentechnik, vorgesehen.
Die Wohnung liegt im Günzburger Stadtteil Reisensburg in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Der Stadtteil ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen nach Günzburg.
Die Günzburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch die regionale Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A8 sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Ulm, Augsburg und zu den Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer guten überregionalen Anbindung.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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