Großzügiges Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück - viel Platz für Generationen in Reisensburg.
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Ausstattung
Details
Großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten - Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Reisensburg.
Dieses großzügige Wohnhaus in begehrter Lage von Günzburg-Reisensburg überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, den durchdachten Grundriss und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück mit ca. 1.553 m² Fläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten clever miteinander verbinden möchten.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten, eine separate Küche mit Speis, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Eingangsbereich schaffen ein komfortables Zuhause mit kurzen Wegen und angenehmer Raumaufteilung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Abstellraum und Balkon. Dadurch entsteht eine ideale Grundlage für zwei Generationen unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben Keller-, Technik- und Waschbereichen stehen zusätzliche Wohnfläche sowie eine große Werkstatt-/Lagerfläche zur Verfügung. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage neben dem Haus runden das Angebot ab.
Ein Haus mit Substanz, Raum und enormem Entwicklungspotenzial in einer selten großzügigen Grundstückssituation.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. (08221)9166891
Mail. info@anderka-immo.de
- Zweifamilienhaus
- ca. 1.553 m² großes Grundstück
- Baujahr ca. 1983
- ca. 225 m² Wohnfläche
- massive Bauweise (36,5cm Außenwände)
- Pelletheizung BJ 2016 inkl. Solarunterstützung
- teilweise Fußbodenheizung
- vollunterkellert
- Doppelgarage
- Einzelgarage neben dem Haus
- 2 Balkone
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Schöner Wintergarten im EG BJ 1996
- Kachelofen im Erdgeschoss
- SAT-Anlage
- EG Wohnung aktuell frei
- DG Eigennutzung durch Eigentümer
Energieausweis in Arbeit!
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage von Günzburg-Reisensburg - ruhig, angenehm eingewachsen und geprägt von einem gepflegten, gewachsenen Umfeld. Das ca. 1.553 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter des Anwesens und bietet viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Reisensburg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Raum Günzburg und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, kurze Wege ins Grüne und eine zugleich alltagstaugliche Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergarten sowie die Günzburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Ulm, Augsburg und zur A8 ist komfortabel.
Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit mit guter Erreichbarkeit - eine selten stimmige Kombination für Menschen, die viel Platz suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
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