Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz in Günzburg/Riedhausen zu vermieten.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zur Vermietung steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Günzburg-Riedhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1925 erbaute Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die große Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und bietet durch die angrenzende Speisekammer zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen. Teile einer Einbauküche sind bereits vorhanden. Eine neue Küche kann nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden oder nach Absprache auch durch den Vermieter gestellt werden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Das moderne und helle Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich praktischerweise direkt vor dem Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein großzügiger Flur rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einer gepflegten, normalen Wohnqualität. Das Haus ist teilweise unterkellert und eignet sich ideal als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Anfragen sind über www.anderka-immo.de möglich.
Ihre Ansprechpartnerin Tanja Sohr zeigt Ihnen die Immobilie gerne persönlich!
# Warmmiete zzgl. Heizung, Strom, Internet, Telefon
# Baujahr 1923
# Grundstücksfläche ca. 100 m²
# Wohnfläche ca. 150 m²
# Pelletsheizung (2024)
# doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Solnhofer Platten
# Internet-Anschluss
# SAT Anlage
# zwei Außenstellplätze
ERDGESCHOSS:
# Wohnzimmer mit Holzofen
# angrenzendes Zimmer (z B. Esszimmer oder Büro)
# große Küche mit Essplatz und Holzofen
# EBK nach Absprache (Eigenleistung oder durch Vermieter gegen Mieterhöhung)
# Speisekammer
# ein Schlafzimmer
# Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette
# offene Waschküche vor dem Badezimmer
# gepflasterter Bereich vor dem Haus (als Terrasse nutzbar)
# kleiner Garten
# großer, ehemaliger Stall als Stauraum nutzbar (am Haus angebaut)
OBERESCHOSS:
# zwei Schlafzimmer
# geräumige Diele
KELLER:
# teilunterkellert
# zwei Räume (eingeschränkt nutzbar, vorwiegend als Lagerräume)
# Keine Haustiere erwünscht
Riedhausen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der großen Kreisstadt Günzburg im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften sowie eine ländlich geprägte Umgebung mit hohem Freizeitwert aus.
Die Stadt Günzburg mit ihren rund 22.000 Einwohnern bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Das moderne Bezirkskrankenhaus Günzburg sowie zahlreiche Fachärzte gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Riedhausen profitiert zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A8 München-Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Ulm, Augsburg und München. Der Bahnhof Günzburg mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Grünflächen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Überregional bekannt ist Günzburg zudem durch das LEGOLAND® Deutschland Resort, das das Freizeitangebot der Region zusätzlich bereichert.
Insgesamt bietet Riedhausen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sowie guter Verkehrsanbindung.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
277,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
277,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 277,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Pellet |
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