Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage!Schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Riedhausen zu vermieten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Wohnlage von Günzburg-Riedhausen erwartet Sie diese gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,22 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung - ideal für ein ruhiges Zuhause.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischem Garderobenbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen freundlichen Charakter sowie den Zugang zur sonnigen Dachloggia mit Südausrichtung. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Entlang des Flurs befindet sich zunächst ein kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im hinteren Bereich der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, offener Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Südbalkon mit schönem Blick in den gepflegten Garten.
Große Dachflächenfenster sorgen in der gesamten Wohnung für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mitbenutzung des Gartens ist möglich, die Gartenpflege erfolgt nach Absprache. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage. Dieser ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich besonders für einen ruhigen Zwei-Personen-Haushalt. Die Eigentümer wünschen sich Mieter, die das harmonische Wohnumfeld des Zweifamilienhauses schätzen und pflegen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Ihre Ansprechpartnerin, Frau Tanja Sohr, auf Ihre Anfrage über
www.anderka-immo.de
# 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
# Zweifamilienhaus
# Baujahr 1962
# Anbau/Umbau 1998
# Wohnfläche ca. 94,22 m²
# Öl Zentralheizung
# Solar Anlage für Warmwasser und Heizung
# doppeltverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen
# Internetanschluss (15.000 Leitung)
# SAT Anlage
# ein Stellplatz in der Doppelgarage (im Mietpreis enthalten)
# Gartennutzung (gemeinschaftliche Pflege nach Absprache)
# Dachbodennutzung
AUFTEILUNG WOHNUNG:
# Küche inkl. Einbauküche
# Wohn- und Esszimmer
# Zugang auf Dachloggia (Südausrichtung)
# geräumiger Flur
# insgesamt drei Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Ankleide...)
# ein Balkon (Südausrichtung)
# großer, offener Raum in der Diele
# Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
# Gäste Toilette
# Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
# Haustiere nach Vereinbarung
# kein Kellerraum
# Bezug ab 01.10.2026
ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT
Riedhausen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der großen Kreisstadt Günzburg im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit der Nähe an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften sowie eine ländlich geprägte Umgebung mit hohem Freizeitwert aus.
Die Stadt Günzburg mit ihren rund 22.000 Einwohnern bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Das moderne Bezirkskrankenhaus Günzburg sowie zahlreiche Fachärzte gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Riedhausen profitiert zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A8 München-Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Ulm, Augsburg und München. Auch der Bahnhof Günzburg mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Grünflächen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Überregional bekannt ist Günzburg zudem durch das LEGOLAND® Deutschland Resort, das das Freizeitangebot der Region zusätzlich bereichert.
Insgesamt bietet Riedhausen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einer hervorragenden Infrastruktur in der nahegelegenen Stadt.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
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