Zur Miete!Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Wasserburg
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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Ortsrandlage von Günzburg/Wasserburg steht eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien zur Vermietung. Die Immobilie wurde 2025 vollständig renoviert, teilweise saniert und präsentiert sich in einem neuen, modernen und ansprechenden Zustand.
Mit einer Wohnfläche von rund 95,53 m² bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und ein komfortables Wohngefühl.
Beim Betreten empfängt eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung überzeugt. Die Küche ist offen gehalten, jedoch ohne Einbauküche, sodass persönliche Vorstellungen und individuelle Küchenlösungen problemlos umgesetzt werden können. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den schönen, weitläufigen Garten, der zur alleinigen Nutzung bereitsteht und individuell gestaltet werden darf.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet; ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Die Toilette liegt separat direkt nebenan. Drei weitere Zimmer stehen für vielseitige Nutzungen bereit - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide, hier finden unterschiedliche Bedürfnisse ausreichend Raum.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus ergänzen dieses attraktive Mietangebot. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Bei Interesse lohnt sich eine zeitnahe Anfrage. Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie unter
www.anderka-immo.de
Ihre Ansprechpartnerin Tanja Sohr freut sich auf Ihre Nachricht und zeigt Ihnen die Immobilie jederzeit gerne.
# Baujahr 1972
# 3-Parteien-Haus
# Erdgeschosswohnung
# 2025 komplett renoviert/saniert
# Wohnfläche ca. 95,53 m²
# Grundstücksfläche ca. 850 m²
# ruhige Ortsrandlage
# Öl Zentralheizung (Baujahr 1999)
# Teilerneuerung Heizung seit 2019
# neue Heizkörper (2025)
# Fenster teilweise erneuert (2-fach Verglasung)
# Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
# Sat Anlage
# Internetanschluss
# Küche (ohne Einbauküche)
# großzügiges Wohn- und Esszimmer
# Zugang auf die Terrasse
# ein Schlafzimmer
# zwei Kinderzimmer (Büro, Ankleide...)
# Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
# Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
# separate Toilette
# eigener Kellerraum
# ein Außenstellplatz
# keine Haustiere erlaubt
# Bezug ab sofort!
Der Günzburger Ortsteil Wasserburg liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an die nahe Große Kreisstadt. Während Günzburg insgesamt rund 22.000 Einwohner zählt, besticht Wasserburg durch seine überschaubare Größe und eine familienfreundliche Nachbarschaft.
Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Über die wenige Kilometer entfernte Autobahn A8 (Stuttgart-München) sind Ulm, Augsburg und München schnell erreichbar. Der Bahnhof Günzburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region, zudem besteht eine Anbindung an das regionale Busnetz.
Die Infrastruktur ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich in Günzburg, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Für Familien stehen Kindergärten, Kinderkrippen sowie sämtliche Schularten - von der Grundschule bis zum Gymnasium - im Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufs- und Fachschulen, Musikschule und Volkshochschule.
Freizeit und Erholung kommen in Wasserburg und Umgebung nicht zu kurz. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren durch die reizvolle Landschaft gehören ebenso dazu wie ein breites Vereinsleben. In unmittelbarer Nähe laden die Donau und die Günz zu Aktivitäten am Wasser ein. Ein Highlight für Familien ist das wenige Kilometer entfernte Legoland Deutschland Resort. Zudem bietet das Günzburger Freibad in den Sommermonaten Badespaß, während das benachbarte Leipheim mit einem Hallenbad auch wetterunabhängiges Schwimmen ermöglicht.
Wasserburg verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung und der Infrastruktur einer modernen Kreisstadt. Damit eignet sich der Ortsteil besonders für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
167 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
167 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 167 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-05-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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