Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* RESERVIERT *

366.000,- €

Diele Container 1 (C1)

Büro 1 (C1)

Büro 2 C1)

Büro 3 C1

Küche / Aufenthaltsraum (C1)

WC 1 (C1)

WC 2 (C1)

Diele Container 2 (C2)

Büro 4 (C2)

Büro 5 (C2)

Büro 6 (C2)

Lager-, Produktionshalle

Grundriss Bürocontainer

Lageplan

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Objektart

Lager

Adresse

89312 Günzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1367

Fläche (ca.) 284 m²

Räume 7

Kaufpreis 366.000,- €

Informationen

Baujahr

2006

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

SOFORT VERFÜGBAR!

Ausstattung

Unterkellert

Details

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gewerbeobjekt in Günzburg: Halle, Bürocontainer & PV-Anlage - sofort nutzbar!

Diese Gewerbeimmobilie in Günzburg bietet auf einem 1.664 m² großen Grundstück eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle mit ergänzenden Büro- und Sozialflächen. Die ca. 2006 errichtete Lagerhalle umfasst rund 195 m² und ist in robuster Stahlbinderkonstruktion ausgeführt. Dach und Fassade bestehen aus isolierten Trapezblech-Sandwichpaneelen, wodurch sie ideal für Lager-, Produktions- oder Montagezwecke geeignet ist. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, aktuell noch über eine Ölheizung betrieben und somit bei Bedarf auf Gas umrüstbar.

Ergänzt wird die Halle durch ca. 89 m² Büro- und Aufenthaltsräume in funktionaler Containerbauweise aus dem Jahr 1993. Diese bieten Platz für Verwaltung, Besprechungen oder Sozialbereiche und können flexibel genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit rund 29 kWp, die weiterhin solide Erträge generiert und nach Ablauf der EEG-Förderung einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil durch Eigenverbrauch bietet. Das großzügige Grundstück verfügt über asphaltierte Zufahrts- und Parkflächen, Rangiermöglichkeiten für Transporter oder Lkw sowie weitere Freiflächen, die bei Bedarf optimiert oder erweitert werden können.

Die Lage im etablierten Gewerbegebiet von Günzburg überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A8 ermöglicht schnelle Wege Richtung München, Stuttgart und Ulm, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gegeben ist.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive, kompakte Gewerbelösung mit hohem Nutzungsspielraum - ideal für Handwerksbetriebe, Logistik, Produktion oder innovative Unternehmen, die eine funktionale Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

ECKDATEN:
# Gewerbeobjekt mit zwei Bürocontainern und einer Lager-, Produktionshalle
-> Lager-/Produktionshalle: 195 m²
-> Bürofläche ca. 89m² (6 Büroräume, zwei WCs, ein Aufenthaltsraum, Heizraum)
# Grundstücksfläche: 1664m²
# Öl-Zentralheizung Bj. 2010
# Fußbodenheizung in der Lager-, Produktionshalle
# Drei klimatisierte Büroräume im Container 1 (Air Condition)
# Bürocontainer flexibel nutz- und bei Bedarf versetz- bzw. austauschbar
# Moderne Glasfaseranbindung im gesamten Objekt (Büro und Lager-, Produktionshalle)
# Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp
# Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
# Gasanschluss vorhanden!

PARKEN:
# Asphaltierte Zufahrten und Stellplätze
# Rangierflächen für Transporter und Lkw
# Weitere nutzbare Freiflächen

Günzburg ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Günzburg im Regierungsbezirk Schwaben und zählt rund 21.400 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine stetige, positive Entwicklung und eine gesunde Wirtschaftsstruktur aus.

Die Immobilie liegt in einem attraktiven und etablierten Günzburger Gewerbegebiet, das durch eine gewerbliche Nutzung mit Produktions-, Handels- und Logistikbetrieben geprägt ist. Breite Zufahrtsstraßen, kurze Wege zur Autobahn und ausreichend Bewegungsflächen für LKW machen die Lage besonders interessant für logistik- und produktionsorientierte Unternehmen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung des Standorts. Günzburg verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A8, über die München und Stuttgart in jeweils rund einer Stunde erreichbar sind. Ulm und Augsburg liegen etwa 30 Fahrminuten entfernt. Zudem befindet sich das Autobahnkreuz zur A7 nur wenige Kilometer entfernt, wodurch die Region optimal an überregionale Verkehrsachsen angebunden ist. Auch per Bahn ist Günzburg gut erschlossen; der Bahnhof bietet unter anderem ICE- und IC-Anbindungen sowie regionale Zugverbindungen.

Zudem verbindet Günzburg die Qualitäten einer lebendigen Mittelstadt mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt liegt am Rand des schwäbischen Alpenvorlandes und bietet ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Günzburg und sein Umland profitieren von einer dynamischen Wirtschaftsstruktur und stetig steigenden Beschäftigungszahlen. Die Kombination aus zentraler Lage in Süddeutschland, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Ansprechpartner

Herr Alexander Erdmann

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann