Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* RESERVIERT *

Start

Preis auf Anfrage

Flur

Diele

Treppe

Wohnbereich

Wohn-/Essbereich

Küche

Flur OG

Kinderzimmer (teilbar)

Bad

Wanne

Schlafen

Ausgebauter Dachboden

Heizung

Wärmepumpe

Bewohnbarer Keller

Hausansicht

Terrasse

Garten

Kellerabgang

Einfahrt/Garage

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

89312 Günzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1413

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2006

Nutzfläche (ca.)

101,94 m²

Grundstücksfläche (ca.)

354 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Günzburg!

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen alles, was Sie und Ihre Familie sich wünschen. Auf einem nicht einsehbaren Grundstück von ca. 354 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von etwa 120 m², die optimal aufgeteilt ist und modernen Wohnkomfort garantiert.

Das massive Haus besticht durch große Fenster, viel Platz und einem modernen Flair. Besonderes Highlight ist der nachträglich ausgebaute, bewohnbare Dachboden sowie der großzügige, bewohnbare Kellerraum mit ca. 33 m² Fläche. Beides zählt nicht in die Wohnfläche, ist aber voll nutzbar. Der vorhandene Kamin schafft die perfekte Voraussetzung für einen Schwedenofen - und damit für echte Wohlfühlmomente mit angenehmer Wärme und besonderem Wohngefühl.

Freuen Sie sich auf eine herrliche, südlich ausgerichtete Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten, die zum Verweilen im Freien einladen. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, erst 2023 erneuert, sowie dezentrale Lüfter bieten Energieeffizienz und Komfort auf modernstem Stand.

Das voll unterkellerte Haus punktet zusätzlich mit einem separaten Kellerzugang und einer Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das Haus ist ideal gelegen und bietet Ihnen eine perfekte Anbindung sowie Ruhe und Privatsphäre.

Erleben Sie das Gefühl von Zuhause in einer tollen Lage von Günzburg.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mail. info@anderka-immo.de
Tel. (08221)9166891

# Baujahr 2006
# Grundstücksfläche ca. 354 m²
# Wohnfläche ca. 120 m²
dabei nicht berücksichtigt:
> ausgebauter, bewohnbarer Dachboden
> bewohnbarer Kellerraum mit ca. 33 m² Fläche

# aktuell 4-Zimmer (zzgl. Dachboden & Kellerraum)
# massive Bauweise 36,5cm Ziegel
# Luft-/Wasser Wärmepumpe (2023 erneuert)
# dezentrale Lüftungsanlage (aktuell nicht in Betrieb)
# schön angelegter Garten
# voll unterkellert
# separater Kellerzugang
# Doppelgarage mit separatem Gartenzugang

# derzeit vermietet

Die Doppelhaushälfte liegt in attraktiver Wohnlage von Günzburg und bietet beste Voraussetzungen für junge Familien, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Kindergarten und Schulen befinden sich praktisch direkt ums Eck und machen den Standort besonders familienfreundlich. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - vieles lässt sich bequem und ohne großen Aufwand organisieren.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in 3 Autominuten erreichbar und sorgt für flexible Wege Richtung Arbeit, Freizeit und Ausflüge in die Umgebung.

Ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft und die gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Familienfreundlichkeit machen diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt, privat - und bleiben dennoch bestens angebunden.

Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de