140 m² für Ihr Business!Geräumige und helle Gewerbeeinheit mitten in Günzburg zu vermieten.
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Die großzügige Gewerbeeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Parteien in zentraler Lage von Günzburg.
Die Gesamtfläche von rund 140 m² eignet sich hervorragend für eine Praxis oder Büronutzung. Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich die Räume hell und freundlich und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Beim Betreten empfängt Sie eine breite Diele, die sich ideal als Empfang, Wartebereich oder Garderobe nutzen lässt. Von hier aus sind vier weitere Räume zugänglich, die flexibel aufgeteilt und genutzt werden können. Alle Räume sind durch Türen miteinander verbunden, teilweise mit Schallschutztüren, was sowohl Ruhe als auch Diskretion gewährleistet. Der größte Raum war früher geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Einheiten zurückgebaut werden, falls ein zusätzliches Zimmer benötigt wird.
Praktisch sind die zwei voneinander getrennten Toilettenanlagen, die entweder als Herren- und Damentoilette oder für die Trennung von Personal- und Kundenbereich genutzt werden können.
Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung, kombiniert mit der zentralen Lage in der Günzburger Innenstadt. Zudem bietet die Einheit ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen und Dienstleister verschiedenster Branchen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden optimal ist.
Wer auf der Suche nach großzügigen, hellen und flexibel nutzbaren Räumen ist, findet hier eine passende Lösung. Die Einheit steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Frau Tanja Sohr von Anderka Immobilien steht als Ansprechpartnerin zur Verfügung, zeigt Ihnen die Immobilie gerne persönlich und beantwortet Ihre Fragen.
Weitere Informationen sowie die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme finden Sie unter www.anderka-immo.de
# zentrale Lage in der Günzburger Innenstadt
# Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Parteien
# Gesamtfläche ca. 140 m²
# ideal für Praxis oder Büro
# 1. Obergeschoss
# kein Aufzug vorhanden
# Diele nutzbar als Empfangs- oder Wartebereich
# aktuell 4 Räume, flexibel nutzbar
# große Fensterflächen
# teilweise Schallschutztüren für Ruhe und Diskretion
# zwei separate Toiletten (Damen/Herren oder Personal/Kunden)
# Wärmepumpe Gas
# Kunststofffenster
# Bezug ab 01.01.2026
# Kaltmiete 1.300,00 EUR + Nebenkosten 70,00 EUR (Grundsteuer und Versicherung)
# Wasser/Abwasser und Müll werden Ende des Jahres abgerechnet und bezahlt
# Heizkosten pauschal in der Kaltmiete enthalten
# zzgl. 19% MwSt. (außer umsatzsteuerbefreit)
# zzgl. Strom
ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT!
Top Lage in Günzburg!
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt in herausragend verkehrsgünstiger Position direkt an der Autobahn A8 - mittig zwischen München und Stuttgart. Die beiden Großstädte Ulm und Augsburg sind in jeweils ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Geschäftsreisende und Mitarbeiter ist zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Vorteil: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet regionale wie überregionale Zugverbindungen, unter anderem Richtung Ulm, Augsburg und München.
Die historische Altstadt begeistert mit einer attraktiven Mischung aus moderner Infrastruktur und gewachsenem Stadtbild. Gastronomiebetriebe, Cafés, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Apotheken schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal für Gewerbetreibende, Dienstleister oder Praxen, die auf Frequenz, Sichtbarkeit und Laufkundschaft setzen. Die Einkaufsstraßen und Plätze laden nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen zum Verweilen ein, was den Standort zusätzlich belebt.
Ein besonderer Wirtschaftsfaktor ist der international bekannte Freizeitpark Legoland Deutschland, der in unmittelbarer Nähe von Günzburg liegt. Mit rund 1,3 Millionen Besuchern jährlich zieht er Familien und Touristen aus ganz Deutschland sowie den Nachbarländern an.
Weiter bietet Günzburg eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen und Gewerbetreibende: Parkmöglichkeiten sind vorhanden, die Stadt ist wirtschaftlich solide aufgestellt und profitiert von einem breiten Branchenmix. Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen garantieren ein vielfältiges Übernachtungsangebot, was die Stadt auch für Geschäftsreisen, Tag ungen oder Seminare interessant macht.
Die Kombination aus zentraler Lage, wachsender Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität macht Günzburg zu einem idealen Standort für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung Ihrer Immobilie.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
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