Ankommen und wohlfühlen!Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in Günzburg zu vermieten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage von Günzburg bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für die gesamte Familie. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend renoviert und saniert.
Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus mit Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit neuer, moderner Einbauküche, die gegen eine Ablöse von 3.000 EUR übernommen werden kann. Hier findet auch ein gemütlicher Essplatz seinen Platz. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Garten. Daneben stehen ein separates Wohnzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese wurden bisher als Esszimmer und Büro genutzt, eignen sich aber ebenso als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Regendusche und einem Waschbecken. Die ebenfalls erneuerte Toilette liegt separat direkt daneben. Zwei praktische Abstellräume in den Dachnischen sowie der zugängliche Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Platz: Drei große Kellerräume lassen sich beispielsweise als Vorratsraum, Werkstatt oder Weinkeller nutzen. Hinzu kommt eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche.
Der schöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Ein großer Holzschuppen bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder. Zum Haus gehört außerdem ein neues Carport. Die angrenzende Garage ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses vielseitige Zuhause bei einer Besichtigung! Stellen Sie Ihre Anfrage gerne über www.anderka-immo.de. Ihre Ansprechpartnerin Tanja Sohr freut sich auf Ihre Nachricht und zeigt Ihnen die Immobilie gerne persönlich. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
# Die Kosten für Heizung (Erdgas), Strom, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer und Müll sind vom Mieter zusätzlich selbst zu tragen.
# Baujahr 1936
# modernisiert/renoviert zwischen 2019-2026
(z. B. Küche, Badezimmer, Toilette, Böden, Terrasse, Carport...)
# Wohnfläche ca. 103,56 m²
# Grundstücksgröße ca. 449 m²
# Gas Zentralheizung
# isolier- und dreifachverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
# Internet Anschluss
# Kabelanschluss
# neues Carport
# schöner Garten mit Terrasse
# großer Holzschuppen für Gartengeräte-/möbel, Fahrräder, usw.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss
# Garderobenbereich im Treppenhaus
# Küche mit Essplatz und Zugang in den Garten
# neue Einbauküche gegen Ablöse 3.000,00 EUR (ohne Kühlschrank)
# ein Wohnzimmer
# ein Esszimmer
# ein Büro
# eine Gäste Toilette
Dachgeschoss
# ein Schlafzimmer
# ein Kinderzimmer
# zwei Abstellräume in den Dachnischen
# neues Badezimmer mit großer Dusche und Waschbecken
# neue Toilette separat
# Zugang auf den Dachboden (Boden gedämmt)
Keller:
# drei große Kellerräume
# eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche
# Zugang in den Garten
# Bezug ab sofort
# Haustiere nach Absprache
# Nichtraucher bevorzugt
Die Große Kreisstadt Günzburg mit rund 21.800 Einwohnern überzeugt durch ihre äußerst attraktive Lage im schwäbischen Bayern. Verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung zwischen den Metropolregionen München und Stuttgart. Auch die nahegelegenen Städte Ulm und Augsburg erreichen Sie jeweils in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist bequem in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für Pendler und Berufstätige.
Die charmante historische Altstadt verleiht Günzburg ein besonderes Flair. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, liebevoll restaurierte Gebäude und ein lebendiges Stadtbild prägen das Zentrum. Hier erwartet Sie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Neben Kindergärten und Grundschulen stehen auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch eine staatliche Berufsschule sowie eine Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Legoland Deutschland Resort, das jährlich rund 1,3 Millionen Besucher anzieht und Günzburg zu einem wichtigen Standort im bayerischen Tourismus macht.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus sowie zahlreichen Fachärzten verschiedenster Disziplinen ist eine umfassende Betreuung jederzeit gewährleistet.
Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten - von Ferienwohnungen über Hotels bis hin zu Pensionen. Günzburg ist somit ein attraktiver Wohn- und Aufenthaltsort für Familien, Singles, Berufspendler und Touristen gleichermaßen.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
276,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 276,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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