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Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial und 18 Stellplätzen in Günzburg!

479.000,- €

Empfangshalle

Gewerbefläche

Aufzug mit Ladefläche

Personalraum

Abstellraum

Damen Toiletten

Herren Toiletten

Hausansicht Eingang Anlieferung

Hausansicht Eingang Empfangshalle

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Objektart

Halle / Lager / Produktion

Adresse

89312 Günzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1398

Fläche (ca.) 447,96 m²

Kaufpreis 479.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Provision für Käufer

3,57

Attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und 18 Stellplätzen in Günzburg

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Günzburg. Mit einer Gesamtfläche von rund 448 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf.

Die ca. 343 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre offene und flexibel gestaltbare Raumstruktur. Ob Lager, Ausstellung, Dienstleistung, Verkaufsfläche oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten - die Einheit lässt sich individuell an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers anpassen.

Ergänzt wird das Angebot durch rund 105 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die zugehörigen Kellerräume eignen sich ideal als Lager-, Archiv- oder Funktionsflächen und sind komfortabel über einen Lastenaufzug erreichbar.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 18 zur Einheit gehörenden Außenstellplätze. Diese bieten nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten, sondern stellen zugleich einen wertvollen Zusatznutzen und eine attraktive Einnahmequelle dar. Ein Teil der Stellplätze ist derzeit vermietet.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 2012 und schafft eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren, die das vorhandene Potenzial weiterentwickeln möchten.

Dank der großzügigen Flächen, der guten Erreichbarkeit und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Günzburg.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung & Highlights
- Gesamt-/Nutzfläche: ca. 447,96 m²
- 18 Außenstellplätze

# Flächenaufteilung:
- Verkaufsfläche Halle: ca. 275,30 m²
- Nebenflächen: ca. 67,49 m²
- Nutzflächen (Keller): ca. 105,17 m²

# Gebäude & Nutzung:
- Baujahr: 1984
- Flexible Nutzung (Verkauf, Lager, Dienstleistung, Service)
- gut sichtbarer Empfangsbereich
- große Anlieferungstür
- Büro- und Personalräume
- Herren- und Damen-Toiletten

# Ausstattung & Technik:
- Gasheizung (2011)
- Aufzug zu den Kellerräumen (derzeit nicht in Betrieb)

# Außenbereich:
- 18 eigene Außenstellplätze
- gute Erreichbarkeit

Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Günzburg mit ergänzender gewerblicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie kleineren Betrieben und Dienstleistern, wodurch sich ein stabiles und dauerhaft genutztes Umfeld ergibt.

Die Lage eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen, die ihre Kunden überwiegend gezielt ansprechen und nicht auf eine klassische Laufkundschaft angewiesen sind. Gleichzeitig bietet das wohnnahe Umfeld eine kontinuierliche Grundfrequenz und eine gute Alltagseinbindung.

Ein klarer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie die Bundesstraße B16 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige regionale und überregionale Anbindung, sowohl für Kunden als auch für Liefer- und Mitarbeiterverkehr.

Günzburg liegt zwischen Ulm und Augsburg in einer wirtschaftlich stabilen Region. Für Gewerbetreibende und Kapitalanleger bietet der Standort damit verlässliche Rahmenbedingungen und langfristige Nutzungsperspektiven.

Ansprechpartner

Frau Sarah Erdmann

Telefon: 004982219166891
info@anderka-immo.de