Charmantes Stadthaus mit Garten und Ausbaupotenzial - Wohnen mitten in Günzburg!

Ihr neues Zuhause in begehrter Lage - mit Potenzial für mehr!

In fußläufiger Nähe zur Günzburger Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 1963/1964 auf einem kompakten Grundstück von ca. 355 m². Mit seiner soliden Bausubstanz, der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim mit Gestaltungsspielraum.

Das Erdgeschoss bietet rund 87 m² Wohnfläche mit einer praktischen und klaren Raumaufteilung.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der alle Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit Zugang zum Balkon und in den Garten. Direkt anschließend befindet sich die gemütliche Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Zwei weitere Zimmer - eines davon besonders großzügig - lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, alle Anschlüsse liegen jedoch bereits an - ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Im vollunterkellerten Untergeschoss finden Sie neben Heizungs-, Vorrats- und Waschräumen auch einen großen, beheizten Raum, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich eignet. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Der pflegeleichte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt - ideal, um den Feierabend im Grünen zu genießen. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Fazit:
Ein charmantes Stadthaus mit viel Potenzial - perfekt für Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen möchten, oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen.