Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial - hier entsteht Ihr neues Zuhause.
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Endlich Platz für Familie, Leben und Zukunft - Einfamilienhaus mit Süd-/Westgarten in Reisensburg.
Dieses Haus ist kein glattpolierter Neubau von der Stange - sondern ein echtes Zuhause mit Substanz, Raum und Möglichkeiten. In angenehmer Wohnlage vom beliebten Günzburger Stadtteil Reisensburg wartet ein massiv gebautes Einfamilienhaus auf junge Familien, die Platz brauchen, Ideen haben und sich ein Zuhause ganz nach ihrem Geschmack schaffen möchten.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 680 m² großen Grundstück bietet das Haus genau das, was im Familienalltag zählt: viel Raum, eine klare Aufteilung und kurze Wege. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Flur, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Büro, Bad und separatem WC.
Im 1980 umgebauten Dachgeschoss wird es besonders familienfreundlich: drei geräumige Kinderzimmer, ein zusätzliches Bad/WC, ein offener Flurbereich und ein Balkonzugang von einem der Zimmer - ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Zusätzlich birgt ein nicht ausgebauter Speicher noch Ausbaupotenzial.
Das 1974 errichtete Haus ist voll unterkellert und verfügt über Holzfenster, eine Öl-Zentralheizung, eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz vor dem Haus. Das Haus ist solide und massiv gebaut; die Dämmung der Außenwände und des Dachs entspricht dem 1974 üblichen Standard. Auch wenn (gemessen an heutigen Standards) Renovierungsbedarf besteht, so kann das Haus doch sofort bezogen werden.
Wer nicht nur ein Haus kaufen, sondern ein Zuhause gestalten möchte, findet hier die perfekte Basis.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221)9166891
Mail. info@anderka-immo.de
Allgemein.
o Einfamilienhaus in massiver Bauweise
o Baujahr 1974, Dachgeschossumbau ca. 1980
o ca. 160 m² Wohnfläche
o ca. 680 m² Grundstücksfläche
o voll unterkellert
Wohnen & Raumaufteilung.
o großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
o offene Dielen- und Flurbereiche im Erd- und Dachgeschoss
o Küche mit großer separater Speis
o insgesamt mehrere gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
o zusätzliches Bad/WC im Dachgeschoss
Außenbereich.
o Süd-/Westterrasse mit schönem Gartenbereich
o Balkon im Dachgeschoss, zugänglich von einem Kinderzimmer
o Einzelgarage sowie Stellplatz vor dem Haus
Technik & Zustand.
o Öl-Zentralheizung BJ 1998
o Holzfenster vom Baujahr
o renovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial
** Energieausweis in Arbeit **
Willkommen in Günzburg-Reisensburg - einem Ortsteil, der genau das bietet, was junge Familien suchen: ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld, viel Ruhe und dennoch kurze Wege in die Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage. Hier wohnt man entspannt, nachbarschaftlich und mit einem Gefühl von Zuhause. Kinder können in einem ruhigen Umfeld aufwachsen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in Günzburg schnell erreichbar sind.
Reisensburg verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Stadt. Spaziergänge, Radtouren und grüne Erholungsflächen liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur der Großen Kreisstadt Günzburg mit ihrer historischen Innenstadt, vielfältiger Gastronomie, Bahnhof, Freizeitangeboten und dem beliebten LEGOLAND Deutschland Resort.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Ulm, Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Eine Lage, die Familienalltag leichter macht - ruhig, praktisch und sympathisch. Genau der richtige Ort, um anzukommen, zu bleiben und Zukunft zu gestalten.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
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