Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage - Garten, Balkon & Ausbaupotenzial!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Günzburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus die Küche, ein Gäste-WC sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss öffnet sich anschließend der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie eine praktische Ankleide zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne als auch in das Elternschlafzimmer mit sonniger Ausrichtung und Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort mit viel Licht.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet wertvolles Ausbaupotenzial. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen - ob zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Anschlüsse für Wasser und Heizung sind vorhanden.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Neben dem Technikraum und den Heizöltanks stehen ein Vorratsraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster (mit Ausnahme der Kellerfenster) wurden im Jahr 2001 erneuert. Zudem wurden Teile der Wasserleitungen bereits modernisiert.
Der sonnig ausgerichtete Garten sowie der Balkon unterstreichen die hohe Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!
# Baujahr 1973
# Wohnfläche ca. 97 m²
# 4 Zimmer
# Grundstücksfläche 163 m²
# ruhige Lage
# aktuell 3 Schlafzimmer
-> Dachgeschoss ausbaufähig - bis zu zwei weitere Zimmer mit insgesamt ca. 40- 45 m²!
# Garten und Balkon in sonniger Ausrichtung!
# Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne im OG
# Gäste-WC im EG
# voll unterkellert
-> beheizter Hobby-Raum im Keller
# kleiner Balkon
# gepflegter Zustand
# Ölzentralheizung Baujahr 2001
-> Endenergieverbrauch: 348 kWh
-> Energieeffizienzklasse: H
# doppeltverglaste Kunststofffenster 2001 (außer Keller)
# Wasserleitungen wurden teilweise erneuert
# ruhige Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich im Wasserburger Weg in Günzburg und überzeugt durch eine gut entwickelte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Günzburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A8 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Augsburg.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Bedarfsausweis)
348 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
348 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 348 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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