Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in zentraler Lage!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und großzügigen Nebenflächen bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lässt sich funktional gestalten.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ostbalkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und der Innenstadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221) 916 68 91
Mail. info@anderka-immo.de
# Baujahr 1969
# 3 Schlafzimmer
# Wohnfläche ca. 110 m²
# Zentrale Lage
# Sonnige Ausrichtung
# drei Schlafzimmer
# Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
# separates WC
# praktischer Abstellraum/Speis
# Ostbalkon / Westbalkon
# Personenaufzug
# Hausmeisterservice
# ein Garagenstellplatz
# zwei Kellerräume
# zweifach verglaste Holz- bzw. Aluminiumfenster
# 2024 wurde das Dach der Anlage komplett gedämmt!
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Günzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein und ist ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 sind auch die Städte Ulm, Augsburg und München bequem zu erreichen. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
23,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
23,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 23,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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