Historisches Ambiente trifft zentrale Lage - Bürohaus mit besonderem Flair in Günzburg zu vermieten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Mitten in der Günzburger Innenstadt präsentiert sich dieses charmante Bürohaus auf drei Etagen als attraktive Adresse für Gewerbetreibende und alle, die es werden möchten. Die historische Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und direkt an die alte Stadtmauer angebaut - ein Standort mit besonderem Charakter und hervorragender Sichtbarkeit. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von hoher Laufkundschaft sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Die gesamte Fläche umfasst ca. 58,02 m² und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Bereits vor dem Eingang erwartet Sie eine sonnige Terrasse für eine entspannte Mittagspause im Freien.
Im Erdgeschoss betreten Sie direkt das erste Büro, das sich hervorragend als Empfangsbereich, Anmeldung oder Kundenbüro nutzen lässt. Unter der Treppe wurden praktische Einbauschränke integriert.
Über die Treppe gelangen Sie in den 1. Stock. Hier befinden sich zwei weitere Büroräume. Ebenfalls auf dieser Etage liegt die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Ein vorhandener Quooker kann gegen Ablöse übernommen werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Büroplatz, außerdem die Mitarbeitertoilette sowie der Technik- und Heizungsraum. Als Nutzung wäre beispielsweise ein Versicherungsbüro, eine Steuer- oder Anwaltskanzlei, ein Atelier oder eine Beratungsfläche denkbar.
Bei Bedarf können vorhandene Büromöbel wie Schreibtische, Stühle und Schränke gegen Ablöse übernommen werden. Eigene Stellplätze gehören nicht zum Objekt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt auf dem Marktplatz sowie im unmittelbaren Umfeld.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem sichtbaren und geschichtsträchtigen Standort mitten in Günzburg zu etablieren.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbart Frau Tanja Sohr einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Anfragen bitte unter www.anderka-immo.de
# Kaltmiete 1.000,00 EUR
# Nebenkosten 100,00 EUR
# Heizung 100,00 EUR (Pauschalbetrag)
# zzgl. Strom + 19% USt. (falls Vorsteuerabzugsberechtigt)
# Top Lage in der Günzburger Innenstadt
# Historisches Bürohaus (Denkmalschutz)
# Baujahr ca. 1700
# Kernsanierung 2007
# Gesamtfläche: ca. 58,02 m²
# Bürofläche mit Küche und WC: 48,48 m²
# Technikraum: ca. 9,54 m²
# Gasheizung
# Fußboden- und Wandheizung
# 3-fachverglaste Eichenfenster
# Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
# Lüftungsanlage (regulierbar in allen Räumen)
AUFTEILUNG:
# Eingangsbereich mit großer Sonnenterrasse
# ein Büro im Erdgeschoss
# zwei Büros im Obergeschoss
# Mitarbeiterküche
# inkl. hochwertige Einbauküche (Quooker bei Interesse gegen Ablöse)
# Spülmaschine und Kühlschrank neu
# ein Büro im Dachgeschoss
# Mitarbeiter Toilette
# Technikraum
# Büromöbel können bei Bedarf abgelöst werden
# kein Keller
# keine eigenen Parkplätze
# Bezug ab sofort
Top Lage in Günzburg!
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 22.500 Einwohner) liegt in herausragend verkehrsgünstiger Position direkt an der Autobahn A8 - mittig zwischen München und Stuttgart. Die beiden Großstädte Ulm und Augsburg sind in jeweils ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Geschäftsreisende und Mitarbeiter ist zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Vorteil: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet regionale wie überregionale Zugverbindungen, unter anderem Richtung Ulm, Augsburg und München.
Die historische Altstadt begeistert mit einer attraktiven Mischung aus moderner Infrastruktur und gewachsenem Stadtbild. Gastronomiebetriebe, Cafés, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Apotheken schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal für Gewerbetreibende, Dienstleister oder Praxen, die auf Frequenz, Sichtbarkeit und Laufkundschaft setzen. Die Einkaufsstraßen und Plätze laden nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen zum Verweilen ein, was den Standort zusätzlich belebt.
Ein besonderer Wirtschaftsfaktor ist der international bekannte Freizeitpark Legoland Deutschland, der in unmittelbarer Nähe von Günzburg liegt. Mit rund 1,3 Millionen Besuchern jährlich zieht er Familien und Touristen aus ganz Deutschland sowie den Nachbarländern an.
Weiter bietet Günzburg eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen und Gewerbetreibende: Parkmöglichkeiten sind vorhanden, die Stadt ist wirtschaftlich solide aufgestellt und profitiert von einem breiten Branchenmix. Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen garantieren ein vielfältiges Übernachtungsangebot, was die Stadt auch für Geschäftsreisen, Tagungen oder Seminare interessant macht.
Die Kombination aus zentraler Lage, wachsender Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität macht Günzburg zu einem idealen Standort für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung Ihrer Immobilie.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
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