Raum & Potential für neue Wohnträume - Doppelhaushälfte mit viel Platz in Günzburg zu verkaufen!
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Informationen
Ausstattung
Details
In familienfreundlicher Wohnlage von Günzburg erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1935 erbaute Haus wurde in den 1970er-Jahren durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert und bietet heute ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitig nutzbaren Räumen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang mit anschließender Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche inklusive Einbauküche sowie direktem Zugang zum Heizungsraum im teilunterkellerten Bereich. Ein angrenzendes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit freundlicher und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer. Neben einem Kinderzimmer stehen eine zweite Küche mit Essbereich - alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar - sowie zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Ein Balkon mit schönem Blick in den Garten ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und überschaubar. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon profitieren von der idealen Südausrichtung und bieten angenehme Sonnenstunden. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage!
Anderka Immobilien GmbH
www.anderka-immobilien.de
08221 / 9166891
info@anderka-immo.de
# Baujahr ca. 1935
# Aufstockung Obergeschoss: 1975
# Wohnfläche ca. 140 m²
# Grundstücksgröße ca. 274 m²
# Küche mit Essbereich im EG und OG
# Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im EG und OG
# helles Wohnzimmer im EG
# ein Schlafzimmer im EG
# drei Schlafzimmer im OG
# teilunterkellert mit einem Raum -> Heizungsraum
-> Öl-Zentralheizung (2006)
# doppeltverglaste Kunststofffenster -> ca. 1975
# kleiner, gepflegter Garten
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Kork
# geräumiger Balkon -> Südausrichtung
# gemütliche Terrasse -> Südausrichtung
# eine Einzelgarage
# SAT Anlage
# Internet Anschluss
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
289,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
289,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 289,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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