Repräsentative Gewerbeeinheit in Günzburg - flexibel nutzbar auf zwei Ebenen mit 140 m² Fläche.

In sehr gefragter Lage von Günzburg befindet sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 140 m² Bürofläche - ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Bereits beim Betreten überzeugt ein freundlicher Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Insgesamt fünf helle Büroräume ermöglichen sowohl, Behandlungszimmer als auch Einzelarbeitsplätze oder Teamstrukturen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während Klimaanlagen auf beiden Ebenen ganzjährig ein komfortables Raumklima schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gepflegte Teeküche mit Einbauzeile sowie eine separate Toilette.

Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Dachgeschoss ist sowohl intern über eine Treppe als auch separat über das Treppenhaus zugänglich. Zwei eigene Eingänge ermöglichen dabei eine flexible Nutzung oder Teilung der Flächen. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.

Fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude stellen in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert dar. Die Gewerbeeinheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Perspektivisch ist zudem eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken denkbar, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

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