Viel Raum für Ihre Ideen - Gewerbefläche in attraktiver Lage von Günzburg!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1971 bietet auf einer Fläche von ca. 71,45 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes und sind über einen separaten Eingang bequem zugänglich. Ursprünglich wurde die Fläche als Schwimmbad genutzt und später zu einer Gewerbeeinheit umgestaltet.
Die Raumaufteilung umfasst eine geräumige Bürofläche sowie ein zusätzliches separates Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kochnische, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und kann somit flexibel nach den individuellen Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet und genutzt werden, ob als Büro, Praxis- oder Dienstleistungsfläche.
Ein zur Einheit gehörender Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten und rundet das Gesamtpaket ab.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial sind.
Sie sind interessiert?
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
info@anderka-immo.de
08221/9166891
# Baujahr: 1971
# Gewerbefläche: 71,45 m²
# leerstehend
# Untergeschoss
# separater Eingang
# ursprüngliches Schwimmbad
# eine große Bürofläche mit Küchenniesche
# ein separates Büro
# Duschbad
# separates WC
# ein Stellplatz inklusive
# Öl-Zentralheizung (2016)
# Hausmeistervollservice
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Die ca. 5 Fahrminuten entfernte, historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer vielfältigen Gastronomie und einer großen Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien im Ort. Zudem ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.
Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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