Wohnen mit Potenzial: Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Günzburg!
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Informationen
Ausstattung
Details
In begehrter Wohnlage von Günzburg befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das ursprünglich um 1935 errichtete Haus wurde in den 1970er-Jahren durch ein aufgestocktes Dachgeschoss erweitert und bietet heute eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigem Gestaltungspotenzial.
Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang mit anschließender zentraler Diele. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Auf der linken Seite liegt die Küche mit Einbauküche sowie direktem Zugang zum Heizungsraum im teilunterkellerten Bereich. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Rechterhand befinden sich das helle Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung: ein Kinderzimmer, eine zweite Küche mit Essbereich - alternativ nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer - sowie zwei weitere Schlafräume. Ein Balkon mit Blick in den Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Terrasse und Balkon profitieren von der optimalen Südausrichtung. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Ein solides Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht - ideal für Paare oder Familien, die sich den Traum vom Wohnen mit Garten und individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.
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Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich über Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
08221/9166891
info@anderka-immo.de
# Baujahr ca. 1935
# Aufstockung Obergeschoss: 1975
# Wohnfläche ca. 140 m²
# Grundstücksgröße ca. 274 m²
# Küche mit Essbereich im EG und OG
# Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im EG und OG
# helles Wohnzimmer im EG
# ein Schlafzimmer im EG
# drei Schlafzimmer im OG
# teilunterkellert mit einem Raum -> Heizungsraum
-> Öl-Zentralheizung (2006)
# doppeltverglaste Kunststofffenster -> ca. 1975
# kleiner, gepflegter Garten
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Kork
# geräumiger Balkon -> Südausrichtung
# gemütliche Terrasse -> Südausrichtung
# eine Einzelgarage
# SAT Anlage
# Internet Anschluss
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
298,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
298,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 298,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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