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Zuhause mit Wohlfühlfaktor - gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse & Garten!

Einfamilienhaus Gundelfingen an der Donau / Echenbrunn

395.000,- €

Windfang

Wohnen

Essen

Essen/Wohnen

Küche

Kind

Eltern

Bad + WC

Flur

Vorplatz

WC Einfamilienhaus Gundelfingen an der Donau / Echenbrunn

Flur DG

Schlafen/Wohnen DG

Ausbaufähiges DG

Treppenabgang Keller

Vorräte

Hobby-Keller

Außenansicht

Garten

Außentreppe

Gartenhütte

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Keller

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

89423 Gundelfingen an der Donau / Echenbrunn

Objektdaten

Objekt-Nr. 1481

Wohnfläche (ca.) 118,28 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 395.000,- €

Informationen

Baujahr

1973

Nutzfläche (ca.)

137,10 m²

Grundstücksfläche (ca.)

546 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

SOFORT!

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Gundelfingen-Echenbrunn verbindet gemütliches Wohnen mit viel Platz, einem schönen Garten und attraktivem Ausbaupotenzial - ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Das ca. 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gepflegte Substanz.

Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 118,28 m² bezieht sich ausschließlich auf das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Dachgeschoss: Ein Teilbereich wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 25 m² wohnlich nutzbare Fläche. Der übrige Bereich des Dachgeschosses ist vollständig ausbaufähig und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - ob zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder ein individueller Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen und viel Stauraum. Die vorhandene Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot ideal.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten. So erfolgte unter anderem eine Modernisierung im Badezimmerbereich inklusive neuer Duschabtrennung. Auch die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen - ein ideales Umfeld für Familien und Gartenliebhaber.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und weiterem Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft.

# Baujahr 1972
# Wohnfläche ca. 118 m²
# 4 Zimmer
# Grundstücksgröße ca. 545 m²
# Schöner & gepflegter Gartenbereich

# offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
# elektrische Rollläden im Wohnbereich
# elektrische Markise
# EBK inkl. (Elektrogeräte relativ "neu")
# insgesamt drei Schlafräume
# separate Toilette im Erdgeschoss
# Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
#Ausbaufähiges Dachgeschoss (Warmwasseranschlüsse vorhanden!)
# Waschküche im Keller
# Öl-Zentralheizung (Bj. 2003, keine gesetzliche Austauschpflicht gemäß GEG)
-> Brenner erneuert 2010
-> Warmwasserboiler defekt!
# Tankraum (10.000 Liter)
# drei Kellerräume sowie Treppenaufgang in den Hof
# Brunnen im Garten (zur Gartenbewässerung)
# Einzelgarage mit elektrischem Tor
# SAT Anlage (auch im DG)

ERDGESCHOSS:
# Ess- und Wohnzimmer
# Küche
# 2 Schlafzimmer
# Badezimmer
# Gäste-WC

DACHGESCHOSS:
# ausgebautes Zimmer (ca. 25 m²) - ca. Ausbau 1986
# Abstellraum (nicht ausgebaut)
# weiterer großer Raum (nicht ausgebaut - 2x Warmwasseranschluss vorhanden)

KELLER:
# Hobbykeller
# Abstellraum
# Arbeitskeller und weiterer Abstellraum
# Waschküche
# Technik & Öltank

# Die Immobilie ist sofort verfügbar!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Gundelfinger Ortsteil Echenbrunn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Gundelfingen an der Donau bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an Dillingen, Lauingen und die umliegenden Städte verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen zusätzlich zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gundelfingen an der Donau liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Stuttgart - Augsburg - München - Nürnberg.
Die beiden Autobahnen können jeweils in etwa 15 Minuten erreicht werden.

Ansprechpartner

Herr Alexander Erdmann

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann