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449.000 EUR inkl. Grundstück | Neubau-DHH mit Keller - fast schlüsselfertig!

Doppelhaushälfte Gundelfingen an der Donau

449.000,- €

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Visualisierung

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Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Keller

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

89423 Gundelfingen an der Donau

Objektdaten

Objekt-Nr. 1589

Wohnfläche (ca.) 125 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

2028

Nutzfläche (ca.)

45 m²

Grundstücksfläche (ca.)

221 m²

Zustand

projektiert

bezugsfrei ab

jetzt reservierbar!

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

449.000 EUR FÜR HAUS UND GRUNDSTÜCK!

Bei diesem Angebot erwerben Sie die Neubau-Doppelhaushälfte "Willy 7" im Projekt wilhelm8 inklusive des ca. 221 m² großen, eigenen Grundstücks in Gundelfingen an der Donau. Der Preis von 449.000 EUR gilt für eine weitgehend fertiggestellte Ausbauvariante mit klar definierten Eigenleistungen.

Das Haus bietet ca. 124,78 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf drei Wohnebenen und einen vollwertigen Nutzkeller mit ca. 45 m² zusätzlicher Fläche. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Hebeschiebetür führt zur ca. 10 m² großen Terrasse und zum privaten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Im Obergeschoss sind Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad geplant; das Dachstudio eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum.

DIE AUSBAUVARIANTE: Folgende Arbeiten übernehmen die Käufer in Eigenleistung und auf eigene Kosten:
- Maler- und Spachtelarbeiten einschließlich Tapezieren und Streichen
- Fliesenarbeiten einschließlich erforderlicher Abdichtungsarbeiten
- Lieferung und Verlegung der Bodenbeläge
- Lieferung und Einbau sämtlicher Innentüren mit Beschlägen

Die übrige Bau- und Technikausstattung richtet sich nach der Baubeschreibung und der vereinbarten Ausbauvariante. Vorgesehen sind unter anderem massive Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Hebeschiebetür zur Terrasse. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 ohne QNG-Zertifizierung geplant.

WICHTIG: Der Kaufpreis beinhaltet Haus + Grundstück, nicht aber die genannten Eigenleistungen sowie eine gesondert zu erwerbende Stellplatzlösung. Die Immobilie ist daher bei Übergabe noch nicht vollständig bezugsfertig. Es fällt keine Käuferprovision an.

Gerne zeigen wir Ihnen das Baugrundstück und ein weitgehend vergleichbares, fertig ausgestattetes Musterhaus in Günzburg. Das Musterhaus und die Visualisierungen zeigen mögliche Ausführungen, nicht den reduzierten Leistungsumfang dieses Angebots. Sprechen Sie uns an!

WILLY 7 | NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EIGENEM GRUNDSTÜCK

IM KAUFPREIS VON 449.000 EUR ENTHALTEN
o Neubau-Doppelhaushälfte inklusive ca. 221 m² eigenem Grundstück
o Ca. 124,78 m² Wohnfläche und fünf Zimmer
o Vollunterkellerung mit ca. 45 m² Nutzfläche
o Terrasse (ca. 10 m²) und privater Garten in Süd-West-Ausrichtung
o Massivbauweise und solide Gebäudehülle
o Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Hebeschiebetür
o Luft-Wasser-Wärmepumpe
o Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
o Elektrische Rollläden
o Stahl-Holz-Treppe mit massiven Buchenstufen
o Tageslichtbad mit Badewanne und vorbereitetem bodengleichem Duschbereich; Gäste-WC
o Geplanter Effizienzhaus-40-Standard (EH 40), OHNE QNG-Zertifizierung
o Zusätzliches Bad im Dachgeschoss gemäß Sonderwunschkatalog optional

VOM KÄUFER IN EIGENLEISTUNG AUSZUFÜHREN - NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN
o Innenliegende Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten
o Fliesenarbeiten einschließlich erforderlicher Abdichtungsarbeiten
o Lieferung und Verlegung der Bodenbeläge, insbesondere Parkett
o Lieferung und Einbau sämtlicher Innentüren einschließlich Beschlägen

Material- und Ausführungskosten für diese Gewerke trägt der Käufer. Der tatsächliche Leistungsumfang und die zeitliche Durchführung richten sich nach der vereinbarten Ausbauvariante und den Vertragsunterlagen.

WEITERE HINWEISE
o Außenstellplatz, Carport oder Garage je nach Planung separat und gegen Aufpreis
o Kein KfW-40-QNG-/QNG-Zertifizierungsstandard bei dieser Preisvariante
o Musterhaus und Innenvisualisierungen können den vollständigen Ausbau zeigen und weichen vom Eigenleistungsumfang ab
o Kaufpreis provisionsfrei für Käufer

Gundelfingen an der Donau liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die charmante Kleinstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine solide Nahversorgung.

Die Wilhelm-Hauff-Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und ein nachbarschaftliches Umfeld aus - ideal für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Gundelfingen verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitangebote.

Die naturnahe Umgebung entlang der Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Verkehrstechnisch ist Gundelfingen gut angebunden: Über die nahegelegene B16 sind die Städte Dillingen, Günzburg und Donauwörth schnell erreichbar. Der Bahnhof Gundelfingen sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, insbesondere in Richtung Ulm und Augsburg.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Erreichbarkeit - ideal für alle, die modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld schätzen.

PREIS- UND AUSBAUHINWEIS: Der Angebotspreis von 449.000 EUR gilt für die Neubau-Doppelhaushälfte "Willy 7" einschließlich des ca. 221 m² großen Grundstücks und des Nutzkellers. Voraussetzung ist die Übernahme von Maler- und Spachtelarbeiten, Fliesen- und Abdichtungsarbeiten, Bodenbelagsarbeiten sowie Lieferung und Einbau aller Innentüren durch den Erwerber auf eigene Kosten. Die hier angebotene Variante entspricht dem geplanten Effizienzhaus-40-Standard ohne QNG-Zertifizierung; es wird keine QNG-Förderfähigkeit zugesagt. Ein Stellplatz ist gesondert zu erwerben. Abbildungen und Musterhaus zeigen ggf. eine fertig ausgebaute Ausführung. Maßgeblich sind die individuellen Bau- und Kaufvertragsunterlagen sowie der vereinbarte Eigenleistungsumfang.

Ansprechpartner

Herr Alexander Erdmann

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann