Das perfekte Zuhause - Neubau-Doppelhaushälfte mit Keller im KFW-55-Standard in Haunsheim!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Wohnlage von Haunsheim entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit Keller - ein durchdachtes Neubauprojekt im KfW-55-Standard, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise vereint. Die Immobilie bietet ca. 119,75 Wohnfläche und zusätzliche ca. 45 Nutzfläche im Keller - ideal für Familien oder Paare, die großzügig und nachhaltig wohnen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit viel Licht und direktem Zugang zur ca. 19 großen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit ca. 27 Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Technikraum ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.
Der Keller punktet mit zwei großzügigen Lagerräumen und einem separaten Hausanschluss- und Technikraum - ideal als Vorrats-, Wasch- oder Hobbykeller.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad sowie elektrische Rollläden/Jalousien mit Somfy-Funksteuerung. Für beste Energieeffizienz sorgen eine Luft- oder Grundwasserwärmepumpe, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach verglaste Fenster.
Die Immobilie wird fast schlüsselfertig angeboten. Eigenleistungen (ca. 25.000) sind in den Bereichen Bodenbeläge, Innentüren, Maler- und Fliesenarbeiten sowie Trockenbau möglich. Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt 504.000. Eine Garage mit Stellplatz ist für 25.000 erhältlich.
ECKDATEN
# Doppelhaushälfte
# 4 Zimmer
# Wohnfläche ca. 119,75 m²
# Gemütliche Terrasse mit ca. 19 m²
# ruhige Lage
# unterkellert
# fast schlüsselfertig
AUFTEILUNG
# Eingangsbereich und Diele mit Garderobe im Erdgeschoss
# kleiner Abstellraum im Erdgeschoss
# separates WC im Erdgeschoss
# offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
# zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
# Wohlfühlbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Toilette im Obergeschoss
# ausgebautes Dachstudio (ca. 27m²) - individuell nutzbar!
AUSSTATTUNG
# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
# Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen
# Großformartige Fliesen im Badezimmer
# Elektrische Rollläden/Jalousien mit Somfy-Steuerung
# Hochwertige Sanitärausstattung
ENERGETISCHE BAUWEISE
# Luft- oder Grundwasserwärmepumpe
# dezentrale Lüftungsanlage
# 3-fach verglaste Fenster
# KFW-55-Standard
LAGERN
# Nutzfläche Keller: 45 m²
-> zwei Praktische Kellerräume
-> Technikraum im Keller
PARKEN
# Garage und Stellplatz: 25.000,00EUR
Mögliche EIGENLEISTUNGEN
# Bodenbeläge
# Innentüren
# Malerarbeiten
# Fliesenarbeiten
# Trockenbau
--> Summe: 25.000,00EUR
# Bei Bedarf ist auch eine komplette Fertigstellung durch den Bauträger möglich (schlüsselfertig)
--> Preis schlüsselfertig: 504.000,00EUR
Die Gemeinde Haunsheim präsentiert sich als idyllischer Ort, der eine perfekte Verbindung zwischen ländlichem Charme und modernem Wohnen bietet. Dieser malerische Ort ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft. Haunsheim liegt im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau und profitiert von einer ausgezeichneten Lage. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Augsburg und Ulm ermöglicht. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und grünen Feldern, verleiht der Gemeinde eine ruhige Atmosphäre und schafft den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden und tragen dazu bei, dass sich Familien hier rundum wohl fühlen können. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die nahe gelegene Donau bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die umliegenden Wälder und Naturreservate laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Naturpark Altmühltal eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten bietet. Haunsheim ist stolz auf seine reiche Geschichte, die in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Gemeinde zum Ausdruck kommt. Das Schloss Haunsheim, ein imposantes Barockbauwerk, ist ein Zeugnis vergangener Epochen und ein beliebtes Ausflugsziel für Geschichtsinteressierte.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
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