Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit exklusiver Schlossausrichtung und gemütlichem Gartenanteil!
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IHR NEUES DOMIZIL "ADLER AREAL" IN HAUNSHEIM
Sie möchten sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen und die Exklusivität einer neuwertigen Wohnung genießen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im "Adler Areal" entsteht durch eine umfassende Kernsanierung hochwertiger Wohnraum mit moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik.
Im ersten Bauabschnitt wird das bestehende Gebäude in sechs attraktive Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 79 m². Im weiteren Verlauf entstehen nach Abriss eines Altbestandes ein Doppelhaus sowie zehn weitere Wohnungen.
Die ruhige Lage mit schönem Blick auf Schloss Haunsheim, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen, eine davon zusätzlich mit privatem Gartenanteil. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Balkon bzw. Loggia.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss werden auf den energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70 saniert. Dadurch können Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten über den KfW-Kredit 261 profitieren, darunter zinsgünstige Finanzierungen und mögliche Tilgungszuschüsse. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden im KfW-55-Standard errichtet.
Für die Energieversorgung ist eine moderne Luft- oder Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit komfortabler Fußbodenheizung vorgesehen. Ergänzende Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristig niedrige Betriebskosten.
Jeder Wohnung kann nach Wunsch ein Carport oder Außenstellplatz zugeordnet werden. Zudem gehört zu jeder Einheit ein separater Kellerraum mit ca. 6,7 m² bis 8,9 m².
Der geplante Bezug ist für Ende 2026 vorgesehen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Alexander Erdmann und Frau Luisa Schön freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
ECKDATEN
# Erdgeschosswohnung
# 2 Zimmer
# Wohnfläche ca. 73,50 m²
# Gemütliche Terrasse mit ca. 17 m²
# privater Gartenanteil ca. 80 m²
# ruhige Lage
# förderfähiger KfW 70 Standard
# fast schlüsselfertig / schlüsselfertig (beides möglich)
AUFTEILUNG
# Eingangsbereich und Diele mit Garderobe
# kleiner Abstellraum
# offener Wohn-/ Essbereich
# großzügiges Schlafzimmer
# Wohlfühlbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Toilette und WMA
AUSSTATTUNG
# Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
# Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen
# Großformartige Fliesen im Badezimmer
# Elektrische Rollläden
# Hochwertige Sanitärausstattung
ENERGETISCHE BAUWEISE
# Luft/Wasser Wärmepumpe
# 3-fach verglaste Fenster
# Wärmedämmung von Teilflächen des Bestandes (Südseite)
LAGERN
# privater Kellerraum mit 6,70 m²
PARKEN
# Carport oder Freiplatz nach Wunsch
Mögliche EIGENLEISTUNGEN
# Bodenbeläge
# Innentüren
# Malerarbeiten
# Fliesenarbeiten
--> Summe: 12.938,25EUR
# Bei Bedarf ist auch eine komplette Fertigstellung durch den Bauträger möglich (schlüsselfertig)
Die Gemeinde Haunsheim präsentiert sich als idyllischer Ort, der eine perfekte Verbindung zwischen ländlichem Charme und modernem Wohnen bietet. Dieser malerische Ort ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft. Haunsheim liegt im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau und profitiert von einer ausgezeichneten Lage. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Augsburg und Ulm ermöglicht. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und grünen Feldern, verleiht der Gemeinde eine ruhige Atmosphäre und schafft den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden und tragen dazu bei, dass sich Familien hier rundum wohl fühlen können. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die nahe gelegene Donau bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die umliegenden Wälder und Naturreservate laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Naturpark Altmühltal eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten bietet. Haunsheim ist stolz auf seine reiche Geschichte, die in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Gemeinde zum Ausdruck kommt. Das Schloss Haunsheim, ein imposantes Barockbauwerk, ist ein Zeugnis vergangener Epochen und ein beliebtes Ausflugsziel für Geschichtsinteressierte.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
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