Ein Haus, das mitwachsen kann - großzügiges Grundstück & Ausbaupotenzial inklusive!
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Ein Zuhause, das heute schon viel bietet und gleichzeitig Raum für die Zukunft lässt: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einer soliden Basis, einem großzügigen Grundstück und einer traumhaften Wohnlage.
Auf ca. 106,99 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Paare und Familien. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und umfassen neben dem großzügigen Wohnzimmer mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Küche, Hausarbeitsraum sowie Badezimmer und separates Gäste-WC.
Ein echtes Highlight ist das ca. 832 m² große Grundstück. Der weitläufige, schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten - ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. In Verbindung mit der attraktiven und ruhigen Wohnlage entsteht hier ein Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität.
Zusätzlich bietet das noch nicht ausgebaute, jedoch bereits für einen späteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss wertvolles Potenzial für weiteren Wohnraum. Auch der großzügige Keller erweitert das Platzangebot deutlich: Mehrere Räume schaffen vielseitige Möglichkeiten für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Stauraum.
Der gute Gesamteindruck des Hauses zeigt sich auch darin, dass über die Jahre immer wieder in dessen Erhalt und Technik investiert wurde. So wurde 2006 die Verglasung der Kunststofffenster erneuert, 2007 kamen eine Pelletheizung sowie die Solaranlage auf dem Dach hinzu. Eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt bietet zusätzlichen Raum und ergänzt das großzügige Platzangebot ideal.
Ein Haus mit viel Platz, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und Möglichkeiten, die sich den eigenen Lebensplänen anpassen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin Sarah Erdmann freut sich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
# Einfamilienhaus, Baujahr 1974
# ca. 106,99 m² Wohnfläche
# ca. 832 m² Grundstücksfläche
# Wohnen auf einer Ebene mit familienfreundlicher Raumaufteilung
# großzügiger Wohnbereich
# mehrere Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
# Küche mit angrenzendem Hausarbeitsraum
# Badezimmer sowie separates Gäste-WC
# Dachgeschoss bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet - flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum
# großzügiger Keller mit mehreren Keller- und Nebenräumen sowie Hobbyraum
# weitläufiger, schön eingewachsener Garten
# Terrasse mit direktem Bezug zum Garten
# Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
# Pelletheizung aus 2007
# Solaranlage aus 2007
# Kunststofffenster, Verglasung 2006 erneuert; Fensterrahmen überwiegend aus dem Baujahr
# Glasfaseranschluss voraussichtlich zukünftig möglich
# Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ichenhausener Stadtteil Hochwang. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt Ichenhausen und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.
Besonders schön ist die Kombination aus naturnahem Wohngefühl und alltagstauglicher Infrastruktur. Ichenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch für Familien ist die Lage interessant: Direkt in Hochwang befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartenplätzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Bahnhaltepunkt in Hochwang. Über die Mittelschwabenbahn besteht eine praktische Alternative zum Auto und eine gute Verbindung in die Region. Auch die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Landkreises Günzburg macht den Standort für Berufspendler attraktiv.
Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umfeld viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen, eingewachsenen Grundstück des Hauses entsteht hier eine Wohnsituation, die Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens verbindet.
Eine Lage, die besonders für Familien und alle interessant ist, die gerne ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
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